Ser un buen propietario
¿Es dueño de una propiedad inmobiliaria que alquila para obtener ingresos pasivos?
¡Felicitaciones, estás un paso más cerca de la independencia financiera! Pero entonces, sin duda, también sabes que puede haber muchos problemas con esto.
Por ejemplo, es posible que haya comprado bienes raíces y tenga que pagar muchos impuestos por un rendimiento bajo, no pudo encontrar inquilinos, o sus inquilinos podrían ser gilipollas.
Pero por otro lado, también tienes que asegurarte de que haces lo que tienes que hacer.
Después de todo, un buen propietario vale oro, y especialmente si alquilas a corto plazo (a través de AirBnB, por ejemplo) quieres que tus inquilinos estén satisfechos contigo.
En este artículo analizo una serie de cosas que definitivamente debe tener en cuenta como propietario y lo que puede hacer para mantener contentos a sus inquilinos.
Hacer acuerdos claros
Los buenos acuerdos hacen buenos amigos.
Asegúrese de estar claramente de acuerdo con sus inquilinos sobre qué espera exactamente de ellos y qué pueden esperar ellos de usted.
Por su parte, eso será principalmente acceder a la propiedad y realizar cualquier reparación.
Los inquilinos tienen que pagar la renta todos los meses, no robar nada y preferiblemente no destruir nada.
También debe indicar claramente cuántos meses de depósito desea recibir, y especialmente cuál es el propósito de ese dinero.
- ¿Quién paga qué reparaciones?
- ¿Cuándo recuperarán el depósito los inquilinos?
Todas estas cosas deben estar claramente establecidas en un contrato de antemano.
Los acuerdos orales no valen nada, debe quedar en papel.
Esto es para la protección tanto del inquilino como del propietario.
Si tiene un contrato claro y vinculante firmado por ambas partes, siempre se puede utilizar en una disputa.
Sea un hombre o una mujer de su palabra
Esto ciertamente está relacionado con el punto anterior.
Si ha hecho una cita determinada (por ejemplo, para limpiar el aire acondicionado cada 6 meses), debe cumplirla.
Si ha dicho que se hará cargo de todas las reparaciones, no es justo usar repentinamente el depósito de seguridad.
Si no cumple con sus acuerdos, crea mucha mala voluntad por parte de sus inquilinos y corre muchas más posibilidades de que destruyan o roben algo.
Haga acuerdos claros y respételos.
Por supuesto, esto va más allá de ser un buen propietario. Si no cumples tu palabra, demuestras que te falta integridad.
Opta por una póliza flexible
Dicho esto, tampoco seas demasiado rígido con lo que se dijo al principio.
La situación de tus inquilinos puede cambiar, de modo que, por ejemplo, ya no puedan pagar el alquiler el primer día del mes, sino solo a mitad del mismo.
Por supuesto, tendrías razón en hacer un gran alboroto por esto, porque ese no era el trato.
Pero si comprende un poco a los inquilinos y se da cuenta de que obtendrá su dinero, cultivará mucha buena voluntad que, con suerte, se traducirá en inquilinos que alquilan con usted por más tiempo, o tal vez incluso le recomienden a alguien.
Costos justos
Sin duda, sabe cuánto vale su propiedad y cuánto alquiler puede obtener de ella en promedio.
Por supuesto, es bueno obtener lo más posible por ello, pero si comienza a aprovecharse de la situación de las personas, puede terminar mal a largo plazo.
Acuerde con sus inquilinos cuánto tienen que pagar cada mes, pero trate de mantenerse dentro del margen aceptable.
Hay leyes sobre esto (obviamente), así que asegúrese de estar al tanto.
En breve
Ser un buen propietario es simple en sí mismo. Haga acuerdos claros, manténgalos y no sea un idiota.
