¿Qué son los REIT?
Invertir en bienes raíces es una muy buena opción para diversificar tu cartera y establecer una fuente de ingresos pasivos.
Pero no todo el mundo puede o quiere comprar y alquilar una casa o apartamento.
Los REIT son una solución para esas personas.
En este artículo analizo las preguntas «¿Qué son los REIT?» y “¿Cómo se puede invertir en REITs?”.
¿Qué son los REIT?
Un REIT es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Real Estate Investment Trust): una empresa que posee, administra, alquila y/o financia todo tipo de bienes inmuebles.
Es básicamente un tipo de fondo mutuo en el que muchos inversores juntan su capital.
El REIT utiliza ese capital para comprar y alquilar bienes inmuebles, de los cuales cada inversor individual recibe dividendos, sin tener que comprar o administrar bienes inmuebles por sí mismos.
En otras palabras, puede ingresar al mercado inmobiliario y obtener una fuente de ingresos pasivos a través de un REIT.
Algunos de los beneficios de los REIT
- Puede lograr una mayor diversificación en su cartera con este
- Un REIT se puede comprar y vender en la bolsa, lo que significa que es una forma de inversión muy líquida, a diferencia de los bienes raíces físicos
- Puede invertir en todo tipo de bienes inmuebles a través de los REIT, no solo en casas y apartamentos, sino también en oficinas, grandes almacenes, centros de datos, hoteles, centros médicos, etc
- Los REIT han superado al S&P500, otros índices conocidos durante las últimas dos décadas y, por supuesto, han superado a la inflación
Una desventaja de un REIT en comparación con la compra de una propiedad inmobiliaria es que hay poca o ninguna apreciación en su capital y que corre el riesgo de tener que pagar altos costos de administración.
Su inversión no aumenta de valor, solo obtiene una fuente de ingresos de ella.
Además, también existen SOCIMIs que gestionan las hipotecas sobre inmuebles.
¿Cómo se puede invertir en REIT?
Invertir en REIT es muy simple, a diferencia de las compras de bienes raíces: solo va a un corredor y compra partes, o va directamente a un REIT.
También puede hacerlo a través de la mayoría de los bancos, pero lo más probable es que tenga que pagar muchos costos.
Una opción interesante es la compra de REIT ETFs, por ejemplo a través de DEGIRO.
Puede invertir en muchos ETF REIT a través de este corredor de bajo costo:
- Amundi Index FTSE EPRA Nareit Global UCITS ETF DR
- Lyxor PEA Immobilier Europa FTSE EPRA/NAREIT ETF C
- HSBC FTSE EPRA/NAREIT DESARROLLADO UCITS ETF
Todo lo que tienes que hacer es comprar uno de estos y empiezas a recibir dividendos.
He seleccionado estos tres porque tienen un bajo costo.
Según mi investigación, el Amundi Index FTSE EPRA Nareit Global es de particular interés.
Invertir en REIT en resumen
Un REIT es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Real Estate Investment Trust) y es, más o menos, una empresa que administra y alquila bienes raíces.
Puede invertir en esto para obtener ingresos a través de dividendos y abrir su cartera al mercado inmobiliario, sin tener que comprar bienes inmuebles usted mismo.
Invertir en REITs es muy simple: vas a la propia empresa, a un banco oa un corredor y compras algunos.
Personalmente, creo que los ETF de REIT son muy interesantes, y si desea invertir en ellos, le recomiendo que lo haga a través del corredor de bajo costo en línea DEGIRO.
