Problemas con inquilinos
Finalmente está aquí.
Ha considerado cuidadosamente los pros y los contras de invertir en bienes raíces, ha realizado una investigación exhaustiva y ha encontrado una propiedad específica que realmente le gusta y que encaja perfectamente en su cartera.
Estadística y financieramente, ha tomado una de las mejores decisiones de su vida: invirtió en bienes raíces.
¡Ahora todo lo que tiene que hacer es encontrar un inquilino! Una vez que lo tengas, podrás disfrutar de tu fuente pasiva de ingresos.
Pero …
¿Y si tienes un gilipollas como inquilino?
¿Y si se niega a pagar el alquiler o te da todo tipo de quebraderos de cabeza?
¿Qué puedes hacer como propietario, qué derechos tienes?
Afortunadamente, el 90% de los inquilinos que obtiene son personas normales y puede cobrar su dinero sin preocupaciones, pero si tiene varias propiedades inmobiliarias, existe la posibilidad de que tenga que lidiar con un bastardo.
Por lo tanto, ciertamente pueden surgir problemas con su inquilino.
En esta publicación analizo las situaciones más probables con inquilinos difíciles en las que puedes terminar como propietario.
¡Por supuesto, también debe asegurarse de ser un buen propietario!
El inquilino no paga el alquiler
En la mayoría de los casos, puede evitar que los inquilinos no paguen haciendo una buena investigación por adelantado a través de las redes sociales y solicitando recibos de pago u otra prueba de activos.
Ahora supongamos que alguien deja de pagar, ¿entonces qué?
- El primer paso siempre es simplemente discutirlo con el inquilino. Póngase en contacto y vea lo que está pasando. ¿Quizás es una omisión? Si cita otras razones para la falta de pago, consulte el contrato de alquiler y las leyes asociadas y cortésmente pero con firmeza señale que debe pagar o habrá consecuencias.
- ¿Aún no has recibido dinero después? Luego debe presentar un aviso de incumplimiento por carta certificada y fijar un plazo dentro del cual el inquilino debe pagar la deuda
- Después de esto, debe proceder a un procedimiento de mediación o un procedimiento judicial. Ir al juez de paz y pedir que se resuelva el contrato de arrendamiento (a expensas del inquilino) y pedir su desalojo
Tenga en cuenta que dicho procedimiento puede llevar mucho tiempo, costar dinero y causar muchos dolores de cabeza.
El inquilino causa molestias
La molestia es un concepto amplio y vago, y puede ir en muchas direcciones.
Las formas más comunes son ruidos u olores molestos (a menudo causados por drogas, mascotas o heces).
Es posible que los vecinos se pongan en contacto contigo, como propietario, y se quejen de tu inquilino.
El procedimiento a seguir en este caso es muy similar al de default.
Habla/media con tu inquilino primero. ¿Quizás no es consciente de las molestias que está causando?
Si las quejas siguen llegando, tendrás que avisar al inquilino por carta certificada.
Es importante que los vecinos que se quejan le proporcionen una declaración por escrito para que tenga alguna ‘prueba’.
Y ese es el aspecto más difícil de esta situación. En caso de impago o destrucción, tienes pruebas reales, mientras que eso no es tan fácil con denuncias de molestia.
Los vecinos ya deberían estar grabando el ruido, o tú deberías estar allí.
Múltiples testimonios tienen algo de poder, ¡así que asegúrese de recopilarlos!
Si los vecinos ya han puesto denuncia en la policía, pide copia de esta, o el número de PV.
Cada pieza de evidencia que pueda presentar al juez en cualquier procedimiento legal cuenta.
Si solo hay quejas de los vecinos, sin muchas pruebas, y el inquilino paga muy bien a tiempo, tiene pocas posibilidades de que lo desalojen.
El inquilino destruye su propiedad
Cuando se destruye su propiedad, no estamos hablando de los gastos habituales que ocurren debido al desgaste, sino a las cosas que se rompen simplemente por usarlas durante mucho tiempo.
Si su silla se derrumba después de algunos años, es difícil demandar al inquilino por vandalismo.
Pero desafortunadamente sucede que los inquilinos malos dañan maliciosamente su apartamento o casa.
Piensa en sacar el cobre de tus paredes, robar el asiento del inodoro, hacer su trabajo en tu sofá, etc.
En tales casos, ya puede hacer un poco más judicialmente, pero debe estar allí a tiempo, para que pueda ver el daño antes de que el inquilino se mude de su propiedad.
Puede pasar que tu inquilino robe/destruya todo y luego se vaya con el sol del norte.
Siempre que tenga conocimiento de la destrucción y el inquilino siga viviendo en su propiedad, debe acudir al juez de paz y solicitar una pericia judicial o una visita al lugar.
En tales casos, el juez de paz reaccionará con bastante rapidez y determinará el daño.
Si está de acuerdo con usted, el inquilino pronto puede ser desalojado de su propiedad y tener que pagar una indemnización.
Otras situaciones
Hay otros casos que podrían llevarlo a tener que desalojar a su inquilino a través de una citación.
Piense en prácticas ilegales en su propiedad (una plantación de drogas, tráfico de personas, prostitución), subarriendo, etc.
Cómo lidiar con esto depende de la situación, pero en la mayoría de los casos puedes simplemente notificar a la policía y darles acceso a tu propiedad.
Resumen
Invertir en bienes raíces es generalmente una buena decisión (se toman en cuenta todos los factores), pero a veces puede tener problemas con los inquilinos.
Los problemas más comunes son:
- El inquilino no paga el alquiler
- El inquilino causa molestias
- El inquilino destruye su propiedad
En Europa (y en la mayoría de los países socialistas occidentales) el inquilino tiene enormes derechos. Por lo tanto, es muy difícil tirarlos rápidamente, si es posible.
Todo tipo de procedimientos legales están involucrados, y esta tontería a veces puede llevar años, donde tendrá que pagar todo tipo de costos y no tiene garantía de recibir su alquiler atrasado u otra compensación.
Invertir en bienes raíces en otras regiones donde los derechos están más del lado del propietario es, en mi opinión, una idea mucho mejor:
El mejor consejo (aparte de invertir en otro lugar) es:
¡Evitar es mejor que curar!
Antes de permitir que alguien viva en su propiedad, investigue.
Hoy en día, la mayoría de las personas están en todo tipo de redes sociales y puedes aprender mucho sobre alguien en unas pocas horas.
¿Con qué tipo de gente se junta esa persona, parece una figura sombría o un buen hombre/mujer de familia, tiene un trabajo estable?
Fíjese un estándar alto en términos de inquilinos que deje vivir en su propiedad y no se desvíe de eso.
Mejor unos meses sin inquilino que años de miseria con alguien que no te paga el alquiler, te arranca las tuberías de las paredes y lubrica tu edificio lleno de mierda de perro.
