Malos inquilinos
El alquiler de bienes inmuebles suele ser una buena fuente de ingresos pasivos, pero mucho depende de los posibles inquilinos malos.
Como mostré antes en Problemas con inquilinios, hay tres situaciones que puede enfrentar al alquilar una propiedad:
- El inquilino no paga el alquiler
- El inquilino causa molestias
- El inquilino destruye su propiedad
Todo muy desagradable, por lo que también concluí al final de ese artículo con el consejo de que debe investigar lo mejor posible sobre sus inquilinos antes de permitirles entrar en su propiedad.
Hoy comparto algunas historias de terror sobre inquilinos que pude encontrar en línea.
Tenga cuidado, si tiene poca voluntad, ¡esto puede hacer que se muestre reacio a comprar una propiedad para alquilarla!
Tenga en cuenta que los bastardos en estas historias son solo un porcentaje de un porcentaje de todos los inquilinos.
Cada mes, millones de propietarios reciben una renta decente de personas normales y decentes. Pero siempre hay locos.
Los nombres de estas personas en estas historias, por supuesto, han sido cambiados.
Egbert
Egbert, con sede en Chicago, intentó una vez desalojar a un inquilino después de que no había pagado el alquiler durante más de tres meses.
El inquilino acudió a los tribunales y por todo tipo de tonterías legales acabó quedándose en el piso más de ocho meses sin pagar. Después de esto, Egbert pudo echar al bastardo.
Un tiempo después, la pareja que vivía en el departamento luego comenzó a quejarse con Egbert por un olor extraño.
A pesar de mucho esfuerzo, no se pudo hacer nada al respecto.
La limpieza profesional de alfombras, las revisiones, el reemplazo de todo tipo de filtros y los olores sintéticos fueron en vano.
Después de un mes de estas tonterías, Egbert notó una decoloración en las paredes.
Cuando le hizo algunos agujeros, salieron gusanos.
El inquilino anterior había dejado carne cruda en las paredes. Todas las paredes y el aislamiento del apartamento y los alrededores tuvieron que ser reemplazados.
Jesús
Jesús alquiló un apartamento donde el inquilino dejó de pagar el alquiler casi de inmediato.
Después de visitar su propiedad, Jesús comenzó a sospechar y sospechó que el inquilino había robado todo tipo de cosas del apartamento.
Llamó a la policía, que rápidamente apareció e interrogó al inquilino. Esa inquilina dijo que no reconoció al propietario.
La policía creyó que el inquilino y Jesús tuvieron que mirar con pena desde el otro lado de la calle cómo la perra se escapaba con su lavadora, protegida por la policía.
Jimmy
El amigo de Jimmy le preguntó si podía administrarle una casa.
Jimmy hizo una visita para ver si todo estaba en orden para los inquilinos.
Una vez allí, el inquilino inmediatamente le advirtió a Jimmy que estaban haciendo un proyecto de animales pequeños en el sótano.
Cuando Jimmy entró al sótano, escuchó cientos de ratas en jaulas.
Además, también había decenas de acuarios con gran cantidad de serpientes, bañeras llenas de tortugas y otros anfibios.
Más tarde, por supuesto, el inquilino se escapó sin pagar el alquiler, pero los cientos de ratas habían escapado y anidado por toda la casa.
Janine
Cuando Janine, una casera de Londres, alquiló su apartamento a una pareja joven, no se dio cuenta.
Los primeros meses pagaron el alquiler a tiempo, sin problema.
Luego, la mujer quedó embarazada y dejó su trabajo, dejándolos sin poder pagar el alquiler.
Janine trató de señalar esto a la pareja, por lo que rápidamente cambiaron las cerraduras y cortaron todo contacto con Janine.
Dado que Londres también es una ciudad favorable a los inquilinos, Janine tardó más de 8 meses en echar a la pareja.
Ella misma tuvo que pagar su hipoteca y todos los costos legales.
Una vez que finalmente sacó a la pareja, decidieron destruir el apartamento.
Chandler
Hace años, Chandler tenía un inquilino con bastantes problemas personales, que a menudo causaban molestias.
Chandler pensó que probablemente era una prostituta adicta a las drogas y al alcohol.
Cuando se enojó con el propietario, abrió el grifo, bloqueó el fregadero e inundó todos los apartamentos en el piso de abajo.
Hizo esto tres veces en seis meses.
Chandler tuvo que responder por todos los daños y aun así no pudo echarla porque las leyes de su ciudad son muy favorables a los inquilinos.
Un día, la prostituta discutió con un hombre en la puerta de su departamento, luego de lo cual empujó al hombre por la barandilla.
El hombre cayó al suelo.
¡Y aún así Chandler no podía echarla!
Unos meses después, fue atropellada por un autobús. ¡Problema resuelto!
Conclusión
Leer estas cosas también hace que me interese menos continuar con mis aventuras inmobiliarias, si no fuera por el hecho de que sé que esto concierne solo a una pequeña minoría de inquilinos potenciales.
Como puede ver, se causaron muchos problemas porque las leyes son demasiado pro-inquilinos donde viven esos propietarios.
¿Meses de burocracia para echar a alguien de tu propiedad? No, gracias.
Las historias anteriores son principalmente de América, pero la situación en nuestros países es similar.
Si ha leído mis guías de bienes raíces en todo el mundo, sabe que trato pro-inquilino o pro-propietario como un factor importante.
Creo que es una locura invertir en bienes raíces en un país donde la ley está del lado del inquilino.
Personalmente, invierto en el sudeste asiático, donde las leyes están muy del lado del propietario en la mayoría de los países.
Vietnam y Japón son los más fuertes (no por casualidad, están en mi top 5 personal), pero también en Tailandia y Filipinas tienes la ley de tu lado como propietario.
(Y además tienen una rentabilidad más alta que en occidente)
La conclusión de este artículo, por lo tanto, no es: no inviertas en bienes raíces porque corres el riesgo de tener que lidiar con tales pesadillas, sino que es:
Invierte inteligentemente en bienes raíces, haz que la ley esté de tu lado y, por el amor de Dios, ¡investiga antes de entregarle a alguien la llave de tu propiedad!
