Inmobiliaria Europa del Este
Mientras tanto, hemos llegado a la sexta entrega de la serie Bienes Raíces en todo el Mundo.
Anteriormente cubrí el Sudeste Asiático, América Latina, África, Asia, y hoy es el turno de Europa del Este.
Para mi investigación sobre cuál es el mejor país para invertir en bienes raíces en una determinada región, observo los siguientes factores:
- Rendimiento promedio por año
- ¿Qué puedes poseer como extranjero?
- ¿Puede/debe obtener una visa (a largo plazo)?
- Otros factores como el crimen, la economía local, el precio de la propiedad, etc.
Europa del Este es una región bastante grande y, más específicamente, eché un vistazo más de cerca a los siguientes países:
- Ucrania
- Bielorrusia
- Bulgaria
- Hungría
- Moldavia
- Polonia
- Rumania
- Eslovaquia
- Republica checa
- Croacia
Debido a la conformidad cultural y por interés, también incluí a Rusia.
¡Veamos cuáles son los mejores países de Europa del Este para invertir en bienes raíces! (Bueno, los 4 mejores + Rusia)
Inmobiliaria Rusia
Rendimiento promedio por año
- En Moscú entre el 4 y el 5%
¿Qué puedes poseer allí?
- Los extranjeros pueden ser propietarios de bienes inmuebles
¿Visa?
- Lo necesita, es burocrático y, a menudo, costoso de obtener
Otros factores
- Fuerte aumento de los precios de la vivienda – en moneda local
- La moneda local ha perdido valor, por lo que ahora es más barato que antes para los extranjeros invertir en Rusia
- Todavía bastante caro, hasta 7000 € por metro cuadrado en Moscú
- Altos costos de transacción al comprar bienes raíces
- Alto impuesto para extranjeros sobre rentas de alquiler (20%)
- La ley está del lado del inquilino (solo lo puedes echar después de 6 meses de no pagar el alquiler, y luego tiene un año para compensar eso…)
- Corrupción gigantesca
- Desconfiado/odiado internacionalmente
- Los delitos violentos han caído considerablemente, pero siguen siendo incómodamente altos
- Putin Líder polarizador, muy popular entre los rusos ya que efectivamente ha hecho mucho bien por Rusia. Para extranjeros y relaciones exteriores… no tanto
Conclusión
Rusia es, con mucho, el peor país para invertir en bienes raíces de toda esta gama.
Puramente en términos de rendimiento, es promedio, por lo que está entre los 5 primeros aquí, pero cuando se tiene en cuenta la corrupción, los altos precios, las leyes a favor de la tenencia y el zar Putin, le aconsejo que se mantenga alejado de invertir. en este país
Inmobiliaria Ucrania
Rendimiento promedio por año
- 6,4 a 7,5% en Kiev
¿Qué puedes poseer allí?
- Todo, sin límites de extranjeros.
¿Visa?
- Como ciudadano de la Unión Europea, puedes alojarte aquí gratis durante 90 días cada 6 meses
- Puede obtener un permiso de residencia permanente
Otros factores
- Altos impuestos sobre la propiedad y el alquiler de bienes inmuebles
- Las leyes de bienes raíces son pro propietario
- La economía normalmente crece entre un 3% y un 5% anual, pero se ha reducido hasta en un 8% en 2020 debido a la covid.
- Hay muchas posibilidades de que Rusia se haga cargo en las próximas décadas.
- Precios medios por metro cuadrado, alrededor de 3000€
- La corrupción es omnipresente, uno de los países más corruptos del mundo (después de Rusia)
- Mucha desigualdad de ingresos
- Bastante barato para vivir, por lo que si tiene un ingreso decente, puede vivir una buena vida aquí.
- Los extranjeros disfrutan de los mismos derechos que los ciudadanos propietarios de bienes inmuebles
Conclusión
A pesar de la excelente rentabilidad anual, no puedo poner a Ucrania más arriba en esta lista, debido a los posibles problemas con Rusia, la corrupción y los altos impuestos.
Inmobiliaria Croacia
Rendimiento promedio por año
- En Zagreb entre 5,4 y 6%
- Otras ciudades hasta el 5%
¿Qué puedes poseer allí?
- Los ciudadanos de la UE pueden comprar bienes inmuebles con los mismos derechos que los ciudadanos de Croacia
¿Visa?
- No se requiere visa
- Puede establecerse aquí durante 5 años, y si pasa esos 5 años en Croacia, puede solicitar una visa permanente después
Otros factores
- Hermoso país, en la costa del Adriático
- Los precios inmobiliarios están subiendo
- La economía está aumentando ligeramente
- El impuesto sobre la renta del alquiler es del 12%
- Altos costos de transacción al comprar bienes raíces
- Las tasas de criminalidad son bajas, un país bastante seguro
Conclusión
Croacia es una opción interesante. Cada vez es más popular como destino de vacaciones, cada vez más turistas descubren este país, por lo que es posible que pueda alquilar su propiedad.
También es un país hermoso y seguro, y el rendimiento de los alquileres es bastante bueno. ¡Recomendado!
Inmobiliaria Polonia
Rendimiento promedio por año
- En la capital Varsovia puedes obtener un 6%
¿Qué puedes poseer allí?
- Todo, los ciudadanos de la UE tienen los mismos derechos inmobiliarios que los ciudadanos polacos
¿Visa?
Es un país de la UE, por lo que no es necesario.
Otros factores
- La economía de más rápido crecimiento en Europa
- Los precios de las propiedades actualmente todavía están por debajo de su pico de 2007, por lo que es una gran oportunidad para invertir ya que la propiedad está infravalorada.
- Lo suficientemente cerca de casa para visitar regularmente
- De media 2000 € por metro cuadrado para casas existentes en Varsovia, más barato en el resto del país
- Altos impuestos en el alquiler de bienes raíces
- Situación legal inestable entre arrendador e inquilinos. Actualmente bastante neutral, pero inclinado hacia pro-inquilino
- Creciente malestar entre Polonia y la Unión Europea
Conclusión
Polonia ha tenido, al menos conmigo, la impresión de un país de tercera categoría en Europa.
Y ese fue sin duda el caso hace unos años, pero mientras tanto se han abierto camino muy bien.
Es sin duda uno de los mejores países para invertir en bienes raíces en Europa.
Simplemente puede ir allí en automóvil, como propietario tiene los mismos derechos que un Pool y el mercado inmobiliario está infravalorado con un buen rendimiento.
Desafortunadamente, también hay cosas negativas, como los altos impuestos y la tendencia pro-inquilino.
También hay problemas con la UE, pero este es un punto positivo desde mi punto de vista, porque la UE es una institución fallida gobernada por funcionarios corruptos no elegidos y bien pagados que brinda pocos beneficios a los estados miembros en comparación con los altos costos.
Inmobiliaria Rumania
Rendimiento promedio por año
- En Bucarest entre el 6 y el 9%
¿Qué puedes poseer allí?
- Ser propietario de edificios como extranjero no es problema, y como ciudadano de la UE también puedes ser propietario de suelo
¿Visa?
- No se requiere visa
Otros factores
- Inmuebles baratos, entre 900 y 1900 euros el metro cuadrado
- Los precios inmobiliarios están subiendo, pero no muy rápido
- Buen crecimiento económico
- Impuesto promedio sobre la renta de alquiler (10%)
- La ley está del lado del propietario
- Tasas de delincuencia bastante bajas, más bajas en las ciudades que en las zonas rurales
- Las armas de fuego están estrictamente prohibidas.
- La corrupción comienza a declinar
- Hermosa naturaleza
Conclusión
Rumania es la mejor opción para invertir en bienes raíces en Europa del Este.
Con un rendimiento medio a alto, puede ser dueño de su propiedad en su totalidad, es barato, tiene impuestos bajos, tasas de criminalidad bajas y la ley está del lado de los propietarios.
¡Muy interesante!
