Inmobiliaria en Oriente Medio

Inmobiliaria en Oriente Medio

El Medio Oriente no es una región en la que la mayoría de la gente piense inmediatamente cuando piensa en invertir en bienes raíces.

Hay, por supuesto, buenas razones para esto.

No es precisamente la región más segura del mundo, y como occidental ni siquiera tienes derechos en muchos países de esa región, y tendrás que tener en cuenta todo tipo de tonterías religiosas.

Dicho esto, Oriente Medio es más que países de mierda como Arabia Saudita y Siria.

En el Golfo Pérsico hay incluso una serie de países muy seguros con un alto grado de desarrollo y seguridad.

Es principalmente en aquellos en los que me centraré en este artículo.

Ya podría leer sobre estas áreas antes, así que si está más interesado en ellas, no dude en leer:

  1. El sudeste de Asia
  2. Asia Central
  3. Asia
  4. America latina
  5. África
  6. Europa del Este

Según Wikipedia, Oriente Medio consta de unos 16 países:

  • Baréin
  • Egipto
  • Irak
  • Irán
  • Israel
  • Yemen
  • Jordán
  • Kuwait
  • Líbano
  • Omán
  • Palestina
  • Katar
  • Arabia Saudita
  • Siria
  • Turquía
  • Emiratos Árabes Unidos

Ya he analizado Egipto en mi artículo sobre bienes raíces en África, así que ese no es el caso.

Irán, Irak, Yemen, Kuwait, Palestina, Líbano, Arabia Saudita y Siria son agujeros de mierda islámicos, por lo que tampoco es una buena idea invertir en ellos, por muchas razones diferentes.

Turquía bajo Erdogan también cae en esa categoría, pero debido a que hay bastantes europeos con raíces turcas, lo miraré de todos modos.

En resumen, estos son los países de Oriente Medio sobre los que tengo curiosidad al comienzo de este artículo, y los investigaré más a fondo:

  • Turquía
  • Emiratos Árabes Unidos
  • Omán
  • Israel
  • Katar

Como siempre, miro los siguientes factores:

  • Rendimiento promedio por año
  • Qué tipo de bienes inmuebles puede poseer efectivamente allí
  • ¿Qué pasa con una visa?
  • Otros factores

Inmobiliaria Turquía

Inmobiliaria en Oriente Medio

Rendimiento promedio por año:

Qué puedes poseer:

  • En teoría todo, pero hay algunas restricciones y condiciones.

Visa:

  • En el pasado, era posible obtener una visa a la llegada, pero ahora debe solicitar una visa por adelantado. Esto se puede hacer en línea y, en teoría, sucede con bastante rapidez.

Otros factores:

  • La alta inflación significa que la fuerte subida de los precios de la vivienda se modera
  • El presidente Erdogan es un payaso que está revirtiendo años de progreso
  • La moneda turca (Lira) está cayendo drásticamente en valor, principalmente debido a las políticas de Erdogan.
  • La economía está creciendo de manera bastante constante.
  • Es un país bastante seguro y las tasas de criminalidad son bajas o promedio en casi todos los casos. Dicho esto, el crimen ha ido en aumento en los últimos 3 años.
  • Los bienes inmuebles son de precio medio a caro en ciudades como Estambul, entre 1100€ y 4600€. En otras ciudades mucho más bajo
  • Cuanto más pobre sea el barrio donde compre su propiedad, más barato y, por lo tanto, mayor será el rendimiento.
  • Los ingresos por alquiler están muy gravados, entre un 15 y un 35%
  • Bajos costos de transacción, 8 a 11% del valor
  • La ley está del lado de los inquilinos
  • Clima decente y hermoso país

Conclusión:

Turquía es un país hermoso con una rica historia y con la oportunidad de poseer bienes raíces.

También era un país relativamente seguro y bastante cerca de Europa… pero lo suficientemente lejos como para no sufrir cuando Europa se derrumba.

Dicho esto, el islamismo emergente y las medidas idiotas del régimen de Erdogan son algo que absolutamente no quiero apoyar.

El bajo rendimiento tampoco ayuda.

Inmobiliaria Emiratos Árabes Unidos

Inmobiliaria en Oriente Medio

Rendimiento promedio por año:

Qué puedes poseer:

  • No hay problema para comprar bienes raíces aquí como extranjero
  • Si invierte mucho, incluso puede obtener una visa válida por 10 años

Visa:

  • Muy fácil, los Emiratos Árabes Unidos tienen una visa a la llegada. Para la mayoría de los europeos, esto significa que no tiene que solicitar una visa por adelantado, sino que simplemente obtiene un sello en su pasaporte a su llegada, lo que le permite permanecer en el país durante 90 días, entrada múltiple, dentro de los 6 meses.
  • El permiso de residencia permanente también es posible

Otros factores:

  • Aunque hay 7 Emiratos, Dubái y Abu Dabi son especialmente interesantes
  • La economía de los dos se ha contraído en los últimos años, pero está comenzando a recuperarse lentamente.
  • Países caros, definitivamente deberías tener un ingreso más alto si quieres vivir aquí
  • Dubái es una de las ciudades más seguras y limpias del mundo
  • El mercado de la vivienda en Dubai y Abu Dhabi está disminuyendo continuamente en valor, en 2020 incluso en un 7% y 2% respectivamente
  • Gran sobreoferta de apartamentos. La demanda no es suficiente para justificar la oferta y, sin embargo, la gente sigue construyendo
  • En Dubái no tienes que pagar ningún impuesto, excepto recientemente un IVA del 5%
  • Bienes inmuebles bastante caros, pero no extremos. En Dubái rondan los 4000€ a 5500€ el metro cuadrado

Conclusión:

Personalmente, soy un gran admirador de Dubai. Muy bonito, seguro, cálido pero no húmedo, limpio, casi sin impuestos (¡0% en tus ingresos!).

Desafortunadamente, el mercado inmobiliario es demasiado volátil para mi gusto.

El hecho de que haya una sobreoferta de inmuebles también significa que su tasa de ocupación no será del 100%, lo que reducirá seriamente su rendimiento por año.

Por desafortunado que sea, invertir en bienes raíces en Dubái no es la mejor opción para un inversionista común, pero si vive allí, ciertamente puede hacer un negocio.

Inmobiliaria Omán

Inmobiliaria en Oriente Medio

Rendimiento promedio por año:

Qué puedes poseer:

  • Puedes ser dueño de bienes raíces, pero solo dentro de ciertas zonas

Visa:

  • Obligatorio, pero puede solicitarlo en línea. Dicha visa solo puede usarse con fines turísticos y solo es válida por 30 días.
  • Una visa de inversionista es posible por 5 y 10 años, pero eso requiere mucho papeleo

Otros factores:

  • Las visas de extranjeros están cada vez más prohibidas, e incluso las personas que llevan un tiempo viviendo allí tienen que salir del país
  • Los precios inmobiliarios caen
  • Bajos impuestos sobre la renta y bajos costos de transacción
  • La ley está del lado del propietario
  • La economía de Omán se contrae y la deuda pública aumenta
  • País seguro en términos generales, y muy seguro en comparación con otros países de la región
  • Único país en la región donde el terrorismo no es un factor (la influencia es literalmente cero)
  • Los precios de las propiedades son de promedio a caros, y puede esperar pagar alrededor de € 160,000 por un estudio de 1 dormitorio. 2 a 4 dormitorios van desde € 250.000 a € 500.000

Conclusión:

De todos modos, invertir en bienes raíces en Omán es una de las mejores opciones en el Medio Oriente.

Los costos no son tan malos, el rendimiento es decente (pero ciertamente no excelente), la ley está de su lado y los impuestos son bajos.

El país también es bastante seguro, soleado y estás en el centro relativo del mundo (entre América, Europa y Asia).

Eso significa que puede llegar prácticamente a cualquier lugar con un vuelo de 8 a 10 horas.

Inmobiliaria Israel

Inmobiliaria en Oriente Medio

Rendimiento promedio por año:

Qué puedes poseer:

  • Cualquiera puede comprar bienes raíces en Israel (excepto los residentes de sus enemigos, creo)

Visa:

  • No es necesario para una visita de hasta 3 meses, pero a veces es necesario poder presentar una serie de otros documentos

Otros factores:

  • Un país rodeado de vecinos deseosos de bombardearlo
  • Crisol de culturas de todo tipo, con, por supuesto, la necesaria e inevitable violencia adicional
  • Hermoso país en el mar Mediterráneo
  • La economía se está reduciendo
  • Bienes inmuebles muy caros, fácilmente € 9000 a € 20 000 por metro cuadrado!
  • Impuestos y costos de compra moderados

Conclusión:

El rendimiento no es suficiente para evitar la inflación, los bienes raíces cuestan mucho y corre el riesgo de que algunos locos religiosos lo exploten.

No, gracias.

Inmobiliaria Catar

Inmobiliaria en Oriente Medio

Rendimiento promedio por año:

  • En el pasado podías obtener hasta un 12 %, pero ahora parece rondar el 6 %.

Qué puedes poseer:

  • Casi todo, pero solo en ciertas áreas.

Visa:

  • Puede obtener la residencia permanente si invierte más de $ 1 millón en bienes raíces
  • Desde puedes invertir $200.000 también puedes obtener permisos de residencia renovables

Otros factores:

  • El mercado de la vivienda no está creciendo realmente en este momento, y la economía también se está contrayendo. Se espera que vuelvan a crecer con fuerza en el futuro… pero, por supuesto, no se puede sacar una conclusión de eso.
  • Impuestos medios a altos sobre los ingresos por alquiler
  • Costes de transacción muy bajos
  • La ley está del lado del inquilino
  • El precio de los inmuebles es sorprendentemente bajo para un país así, alrededor de 2500 € por metro cuadrado para apartamentos.
  • Otro país muy seguro. Los Estados del Golfo son un remanso de paz en una región turbulenta. Solo los homicidios son relativamente altos (9 por cada 1.000.000 de habitantes, pero eso sigue siendo 4 veces menos que en los Estados Unidos)

Conclusión:

Qatar es una opción muy sólida, y cuando comparo todo, diría que Qatar ocupa el primer lugar, y Dubai y Omán ocupan el segundo lugar en términos de inversión en bienes raíces en el Medio Oriente.

Seguro, buen clima, rendimientos decentes y, especialmente en Qatar, el precio es realmente bueno.

Turquía e Israel son ridículos cuando consideras qué otras opciones tienes en esta región.

Personalmente, no voy a invertir allí de inmediato, pero los bienes raíces en el Medio Oriente (bueno, en los Estados del Golfo) están en mi radar para el futuro, o tal vez sea una opción para una de mis banderas.

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