Inmobiliaria en Europa Occidental
Bienvenido a la próxima entrega de la serie Bienes Raíces a través del Mundo.
En esta serie he mirado una parte del mundo en términos de inversión en bienes raíces.
Durante un período de poco más de un año, cubrí estas regiones:
Además, también hice una recopilación, en la que comparé estas regiones entre sí y compilé un top 7 de los mejores países para invertir en bienes raíces en todo el mundo. Estos fueron, en orden ascendente:
- Georgia
- Kazajstán
- Uruguay
- Croacia
- Mongolia
- Vietnam
- Filipinas
Para llegar a esta conclusión, tomé una serie de factores, principalmente el rendimiento promedio por año, si puede poseer bienes raíces, el estado de la visa y otros factores como la economía y el crimen.
Y ahora el círculo está completo, y quiero concluir con bienes raíces en Europa occidental, sin contar Bélgica y los Países Bajos, por supuesto.
En lugar de elaborar un top 3-5 como lo he hecho en la mayoría de los casos en las otras regiones, ahora me centraré en los países destacados de Europa Occidental y veré cómo les está yendo en términos de bienes raíces, en particular:
- Inmobiliaria en Francia
- Inmobiliaria en Inglaterra
- Inmobiliaria en Luxemburgo
- Inmobiliaria en Portugal
- Inmobiliaria en Alemania
Debido a que estos (bueno, fuera de Inglaterra) son parte de la Unión Europea, no necesita una visa para esto con su pasaporte belga u holandés, así que solo voy a saltarme esa sección.
Lo mismo ocurre con la propiedad de bienes raíces, que es simplemente posible en todos los países que estamos discutiendo hoy.
Un factor adicional es el hecho de que todos estos países están en declive hasta cierto punto.
El mundo occidental sin duda pasará por una transformación radical y negativa en las próximas décadas, por lo que creo que invertir aquí es una locura, pero este tema nos llevaría demasiado lejos.
Ahora veamos el valor de invertir en bienes raíces en Europa Occidental.
Inmobiliaria en Francia
Rendimiento promedio por año:
- 3 a 4% en París
Otros factores:
- Hay una gran demanda de apartamentos en París, por lo que sin duda podrá alquilar su inversión
- El precio es de unos 970 € por metro cuadrado en París
- Los costos de transacción son altos
- Tendrá que pagar al menos el 20% de impuestos sobre sus ingresos netos de bienes raíces
- La economía de Francia es la séptima más grande del mundo y la tercera en Europa, pero el crecimiento se ha reducido seriamente debido a Corona
- Las tasas de criminalidad están aumentando de manera alarmante, con más asesinatos (+9%), violaciones (+12%) y peleas (+8%). ¿Tiene eso que ver con la afluencia masiva de “refugiados”? Quién sabe, ciertamente no el gobierno políticamente correcto de Francia.
Inmobiliaria en Inglaterra
Rendimiento promedio por año:
- 2,7 a 4%
Otros factores:
- La propiedad tiende a ser cara, especialmente en Londres.
- Las ventas de inmuebles implican impuestos muy altos
- País popular para los “refugiados”
- Los costos de transacción son altos
- Economía fuerte, con un sólido crecimiento interanual
- Inglaterra ya parece estar recuperándose de la crisis de Corona
- Casi 100 delitos por cada mil habitantes, lo que significa que tienes un 10% de posibilidades de ser víctima de un delito (bueno, o perpetrador)
Inmobiliaria en Luxemburgo
Rendimiento promedio por año:
- 4 a 5% para apartamentos, alrededor del 4% para casas
Otros factores:
- Inmuebles muy caros, 8000€ a 9000€ el metro cuadrado en el centro, más lejos es como la mitad
- Altos costos de transacción
- País pequeño, moderadamente próspero
- La economía está aumentando a una tasa promedio del 3% anual
- País seguro (en comparación con el resto de Europa), pero las tasas de delincuencia van en aumento
Inmobiliaria en Portugal
Rendimiento promedio por año:
Otros factores:
- Pais soleado
- Los bienes raíces son relativamente baratos en comparación con el resto de Europa. Pagarás alrededor de 200.000 € por un apartamento de 85 metros cuadrados en Lisboa. En Faro puedes comprar un piso de 120 metros cuadrados con él, pero allí la rentabilidad también es menor
- Mucha atención por parte de los turistas, por lo que AirBnb te dará un alto grado de ocupación
- La economía está creciendo sólidamente, de 3 a 4% por año
- En general, Portugal es bastante seguro, con bajos índices de criminalidad, e incluso es el cuarto país más seguro del mundo
Inmobiliaria en Alemania
Rendimiento promedio por año:
Otros factores:
- Bienes inmuebles bastante caros, en Munich € 6000 a 10,000 por metro cuadrado, en Berlín € 3000 a € 6000
- El valor de los inmuebles sigue aumentando
- Existe una necesidad de espacio habitable, por lo que sin duda puede alquilar su apartamento.
- Costos de transacción medios a altos
- Economía fuerte, con crecimiento sólido
- También bastante seguro, pero hay varias organizaciones criminales activas
Conclusión
En resumen, los bienes raíces en Europa occidental en la mayoría de los casos no rinden tanto como se puede esperar en Asia o América Latina, por ejemplo.
También suele ser mucho más caro.
Portugal es buena excepcione a esto, por lo que parece que invertir en bienes raíces es una buena opción si no quieres salir de Europa.
De lejos, la mejor opción, en ese caso.
Dicho esto, dos cosas siguen siendo fundamentales: Europa está al borde de un abismo y se pueden encontrar mejores opciones en otras partes del mundo.
¿Invertir en bienes raíces en Europa Occidental? No, gracias.
