Inmobiliaria en el Sudeste Asiático
Invertir en bienes raíces extranjeros se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años.
La región principal si desea invertir en bienes raíces en el extranjero es el sudeste asiático.
Aquí puede comprar un apartamento, una casa o un terreno de manera relativamente fácil y económica para venderlo más tarde y obtener una ganancia, vivir en él usted mismo o alquilarlo para obtener un ingreso pasivo.
Obviamente, la última opción es la más atractiva para mí, y quizás para ti también, ¡ya que estás leyendo sobre Generar Ingresos Pasivos!
Si está interesado en otra región del mundo, puede consultar:
Factores importantes
En mi investigación sobre los mejores países del sudeste asiático para invertir en bienes raíces en el extranjero, observé estos factores:
- Rentabilidad anual promedio, basada en el costo total de la inversión, antes de impuestos, costos de mantenimiento y similares. A menos que se indique lo contrario, utilizo el promedio de todo el país. Esto puede ser diferente ciudad por ciudad (generalmente más alto en las capitales), por lo que si está interesado, asegúrese de buscar números concretos para la ciudad específica.
- Qué tipo de bienes inmuebles puede poseer efectivamente allí. Casas, terrenos, condominios,…
- ¿Qué pasa con una visa? ¡Ser propietario de bienes raíces en un país donde serás expulsado tampoco es nada!
- Otros factores, como los desastres naturales y la economía.
Esto debe quedar claro de antemano:
- No soy un agente de bienes raíces, no comparto consejos profesionales, solo mi opinión e información que pude encontrar ya sea en línea o de mi propia experiencia.
- Invertir en bienes raíces en el extranjero NO es garantía de ganancias. Sí, este suele ser el caso, y tienes que tener mucha mala suerte para perder, pero esto sucede. Y en el sudeste asiático también puedes sufrir terremotos e inundaciones
- Antes de comprometerse con una inversión importante y a largo plazo como los bienes raíces, realmente necesita analizar todos los aspectos de este problema y hacer su tarea.
Vale claro? ¡Empecemos!
Inmobiliaria en Camboya
Rendimiento promedio por año:
Lo que puedes poseer:
- Condominio
- No puedes poseer tierra
Visa:
- Visa on Arrival (1 mes), posibilidad de extensión a 1 año
Otros factores:
- Buen crecimiento del PIB por año
- Camboya sigue siendo uno de los países más pobres y menos desarrollados del sudeste asiático (e incluso del mundo, según la ONU)
- Por supuesto, eso significa que puede obtener ganancias sólidas, ¡porque la economía aún puede crecer mucho!
- Las tasas de criminalidad son de medias a altas, por lo que debe tener cuidado aquí.
- El 97% de la población sigue el budismo, por lo que pensarías que es un país muy pacífico.
Conclusión:
El hecho de que aquí no se pueda poseer un terreno y de que haya mejores opciones significa que invertir en Camboya no es algo inmediato para mí.
Pero es un país con un enorme potencial de crecimiento. Si quiere ser rápido, invertir en Camboya es algo que le puede reportar muchos beneficios años después.
Inmobiliaria en Malasia
Rendimiento promedio por año:
Lo que puedes poseer:
- ¡Tierra!
- Todo tipo de edificaciones (condominios, departamentos, estudios, locales comerciales,…)
Visa:
- Visa de 3 meses es estándar
- Posibilidad de visa renovable de 10 años MM2H
Otros factores:
- El mercado inmobiliario en Malasia es extremadamente estable, por lo que este es un buen lugar para invertir si solo desea ver crecer su dinero de manera constante y pasiva.
- Hermoso país, pero sufre de desastres naturales.
- ¡Es uno de los pocos países donde puedes ser propietario de tierras como extranjero!
- Las propiedades inmobiliarias son bastante baratas: en Kuala Lumpur, entre 1500 y 1800 € por metro cuadrado.
- Pero esto sí viene con algunos requisitos, el principal es el hecho de que solo puedes invertir a partir de 200.000€.
Conclusión:
El límite mínimo de inversión bastante alto, junto con el hecho de que el rendimiento promedio por año es bastante bajo, significa que Malasia no está en la parte superior de mi lista.
Poder poseer un terreno es una buena carta de triunfo, y es el único país de los 6 donde puedes, así que quizás considere esto cuando sea un poco mayor y quiera retirarme en alguna casa en la playa.
Inmobiliaria en Indonesia
Rendimiento promedio por año:
Lo que puedes poseer:
- Casas y departamentos, ambos por un periodo de 80 años
Visa:
- Visa on Arrival (1 mes) con prórroga por otro mes
- Visa de negocios (2 o 12 meses). Ambas opciones se pueden ampliar.
- Visa de jubilación si tiene más de 55 años, pero oficialmente no se le permite hacer negocios con esto, así que tampoco invierta en bienes raíces
Otros factores:
- Terremotos e inundaciones son frecuentes en las zonas más visitadas
- Hermoso país, y una economía que crece cada año. ¡Pero eso se puede decir de todos los demás países de la lista!
- Hay requisitos mínimos por región para invertir, a veces muy altos. Además de esto, viene una larga lista de otros requisitos, por lo que si desea invertir aquí, tendrá que investigar mucho o contratar a un abogado local.
Conclusión:
Las leyes complicadas y los altos costos de transacción significan que invertir en este país puede causar muchos dolores de cabeza y frustraciones.
Independientemente del alto rendimiento potencial, mi tranquilidad vale más para mí. Por ahora dejaré Indonesia como está, ¡pero definitivamente es una opción para más adelante!
Inmobiliaria en Tailandia
Rendimiento promedio por año:
Lo que puedes poseer:
- Condominio
- Casas de lujo
- No puedes poseer tierra
Visa:
- Visa de 2 meses a la llegada, que puede extender por otro mes. Después de esto, puede extenderlo a un año, dependiendo de una serie de factores.
- También puede solicitar una visa de no inmigrante si, por ejemplo, puede especificar «invertir» como motivo
- Posibilidad de Permiso de Residencia Permanente, hasta 100 personas por país por año. Muchos requisitos, así que esto es solo si realmente quieres vivir aquí.
- Otras opciones son una Visa Elite (cara) y una Visa de Jubilación, para lo cual debes tener al menos 50 años.
- La mejor opción (si tienes dinero) es una Visa de Inversión, que te permite quedarte en el país de forma permanente, y solo tienes que renovarla cada año. Pero para ello tendrás que invertir unos 280.000€ en el país
Otros factores:
- Hermoso país, gente amable, estilo de vida barato.
- Tailandia es uno de los países más visitados del mundo (Bangkok la ciudad más visitada en 2019), por lo que puedes encontrar inquilinos para tu propiedad de todos modos
- Los impuestos sobre su propiedad y los ingresos derivados de ella son bastante bajos.
- Este es verdaderamente un paraíso para los hombres solteros. Sol, mar, playa y mujeres guapas que se interesen por extranjeros
Conclusión:
Si los rendimientos anuales fueran un poco más altos, Tailandia sería catapultada al puesto número 1. Es un país muy interesante y hermoso, y está en mi radar para el futuro, tanto para vivir como para invertir.
Inmobiliaria en Vietnam
Rendimiento promedio por año:
- 5,8% en Ho Chi Minha
- 7,5% en Hanói
- Otras ciudades como Da Nang son similares
Lo que puedes poseer:
- Condominio
- Casa
- No puedes poseer tierra. En teoría, nadie puede poseer tierras en Vietnam, todo es de propiedad común y el gobierno es el administrador.
Visa:
- Visa de Inversionista – hasta 5 años
- Visa de Turista/Visitante/Negocios – 3 meses máx.
- Residencia Permanente (muchas condiciones, solo interesante si realmente vas a vivir aquí)
Otros factores:
- La infraestructura es una prioridad para el gobierno, por lo que se están construyendo cada vez más carreteras y sistemas de metro. Las leyes en torno a los extranjeros que invierten en bienes raíces se han relajado mucho en los últimos años.
- Vietnam es un país que está en auge. La economía ha estado en auge durante más de 4 décadas (aumento del PIB del 6,5% por año) y cada vez más inversores internacionales comienzan a poner sus ojos en este país. Los precios de los condominios de lujo aumentan más del 15 % cada año
- El 50% de la población tiene menos de treinta años, y esta población joven se está desplazando cada vez más a las ciudades, por lo que la demanda inmobiliaria va en aumento
- En mi experiencia, el nivel de inglés en Vietnam es bajo, pero cada año la población está mejor educada y las generaciones más jóvenes están llegando al poder, por lo que esto (afortunadamente) solo mejorará.
- También un país hermoso, con mucho sol.
Conclusión:
Personalmente, Vietnam es mi próxima opción para invertir, y más concretamente en Da Nang o Hanoi. Puedes cultivar muy bien aquí, y también es un buen país para vivir.
La falta de dominio del inglés entre los vietnamitas promedio es un obstáculo, y personalmente esto no me molestó mucho durante mi estadía, pero me imagino que si has vivido aquí durante años, o tienes que aprender el idioma, o solo con otros extranjeros se ocuparán.
Inmobiliaria en Filipinas
Rendimiento promedio por año:
- 6%
- Para mis inversiones personales aquí es más alto, porque compré en una ciudad de tercer grado, que está avanzando rápidamente hacia el segundo grado. Por lo tanto, los precios a los que he comprado mis condominios son bastante bajos, mientras que el alquiler mensual aumenta constantemente. Comprar bienes raíces en Filipinas ciertamente puede brindarle un buen retorno de la inversión.
Lo que puedes poseer:
- Condominio
- No puedes poseer tierra
Visa:
- Obtiene 30 días gratis cuando aterriza, después de lo cual puede renovarlo por 2 meses a la vez, hasta 5 años en total. Luego tienes que salir del país por un tiempo, y puedes hacer el ciclo nuevamente. Muy fácil en mi opinión, te costará unos 50€ por dos meses. Si tiene hijos aquí, puede obtener una visa renovable por 6 meses a la vez
- La residencia permanente también es posible, pero solo si te casas con una filipina. Y eso es una mala idea
Otros factores:
- Los precios nacionales de bienes raíces están aumentando un promedio de 10% al año, y los condominios casi triplican esa cifra (¡29% el año pasado!)
- La economía está creciendo a una media del 6% y hay un fuerte crecimiento en el número de bloques de apartamentos que se están construyendo
- Hasta donde yo sé, no hay requisitos mínimos en términos de cantidad para invertir, a diferencia de varios otros países en la lista. Esto asegura que comprar bienes raíces en Filipinas sea una muy buena opción para los inversores novatos. Para los condominios, comienza alrededor de € 30,000-40,000 en las grandes ciudades, pero si te mudas a las provincias y compras un terreno para tu novia o esposa, a menudo se puede hacer por € 10,000 para una parcela grande.
- El inglés es uno de los idiomas nacionales en Filipinas (lo aprenden desde los 6 años), por lo que este país tiene, con mucho, el mejor nivel general de inglés en el sudeste asiático, lo que hace que la barrera del idioma sea muy baja (siempre que pueda habla inglés tú mismo también habla)
- El filipino promedio es muy religioso. En la vida cotidiana esto se manifiesta en pocos problemas (los taxistas que hacen una cruz cada vez que pasan frente a una iglesia pueden ser igual de peligrosos), pero a nivel nacional esto tiene consecuencias importantes. Todo tipo de valores y creencias medievales dominan las políticas, lo que frena enormemente el crecimiento del país.
- Debe tener cuidado con los maremotos y terremotos esporádicos, dependiendo de dónde invierta. ¡Asegúrese de que su seguro cubra los daños causados por estos desastres!
Conclusión:
Comprar bienes raíces en Filipinas es, en mi opinión, la mejor opción para invertir como inversionista novato y especialmente si usted mismo va a vivir en este país.
Después de todo, es muy fácil comenzar a invertir, la tierra y el mercado inmobiliario asociado están en aumento y los costos y el esfuerzo para permanecer aquí son mínimos.
He vivido aquí durante varios años y me gusta mucho.
Si también desea invertir en bienes raíces en Filipinas desde su propio país, le recomiendo que eche un vistazo a Serenity Relocation.
