Inmobiliaria en Asia
Hoy analizamos la inversión en bienes raíces en Asia.
Como siempre, en este análisis nos fijamos en:
- El rendimiento promedio por año: basado en el costo total de la inversión antes de los costos
- El tipo de bienes inmuebles que puede poseer en el país en cuestión.
- Cuáles son las regulaciones de visa
- Otros factores como la inestabilidad, la economía, el crimen y similares
Tenga en cuenta que no soy un experto en bienes raíces, solo alguien que combina hechos y cifras con una opinión personal.
Si está interesado en otras regiones del mundo:
Inmobiliaria China
Rendimiento promedio por año
- Pekín 2%
- Shanghái 2-3%
¿Qué puedes poseer?
- Si ha estudiado o trabajado en China durante al menos un mes, puede comprar una casa (gracias, gobierno), pero debe pasar por un procedimiento determinado
- Al igual que en Vietnam y Tanzania, no puedes poseer tierras en China, el gobierno comunista es el propietario y solo puedes arrendarlas
¿Visa?
- Necesitas un visado para China, que suele costar unos cientos de euros. Con esto puedes permanecer en el país por 3, 6 o 12 meses
- En teoría también puedes ir a ciertas zonas de China por unos días sin visado, como Shanghái
- Puedes conseguir la residencia permanente si has invertido más de un millón de euros en la economía, o si has montado una empresa de innovación de alta tecnología en China, o alguna otra condición igualmente ridícula
Otros factores
- Los precios inmobiliarios han aumentado considerablemente en las últimas décadas, pero los rendimientos han caído
- No se le permite ser propietario en China como extranjero
- País muy estricto, con muchas características al estilo de 1984
- Quizás la mayor potencia mundial del siglo XXI. Si no puedes vencerlos…
Conclusión
Hay mucho que decir sobre los bienes raíces en China, pero los siguientes factores hacen que invertir en bienes raíces en China no tenga valor y debe evitarse:
- No puedes ser dueño de bienes raíces
- La eficiencia es ridículamente baja
- Ni siquiera se le permite alquilar su casa alquilada
Inmobiliaria Taiwán
Rendimiento promedio por año
¿Qué puedes poseer?
- Terrenos, casas y apartamentos, sujetos a aprobación del gobierno con algunos otros requisitos y restricciones
¿Visa?
- No se requiere visa para estadías de hasta 90 días. Desafortunadamente, esto no es renovable
- Si quieres quedarte más tiempo, tienes que contactar con la embajada
- Un permiso de residencia es posible, pero necesita invertir $200,000 en el país para esto. Después de cinco años, puede solicitar un permiso de residencia permanente, nuevamente con muchos requisitos
Otros factores
- Los costos de transacción no son tan malos
- Las leyes son pro-inquilino
- Altos impuestos sobre sus ingresos de alquiler
- Los precios inmobiliarios están aumentando en todo el país
- Inmuebles caros, 6500 € a 8500 € por metro cuadrado
- Una de las rentabilidades más bajas del mundo.
- La economía no va muy bien, con un crecimiento anual de < 3%
- Una espina en el costado de China, posiblemente la potencia global más influyente en el siglo XXI, por lo que el riesgo de sanciones económicas es alto
- Dependiendo de cuánto se debilite Occidente, existe la posibilidad de que China simplemente ataque y se apodere de Taiwán
Conclusión
Taiwán compite con Mónaco por el rendimiento inmobiliario más bajo del mundo, por lo que me parece claro que invertir aquí para generar ingresos pasivos no es una buena idea.
Con una rentabilidad máxima del 2% anual (ANTES de impuestos y gastos) ni siquiera puedes evitar la inflación.
Además, es una de las opciones más caras para invertir en Asia, y es casi seguro que China la atacará y/o se la tragará este siglo.
Por supuesto, puede poseer tierras, uno de los pocos países de Asia donde eso es posible, por lo que si solo desea comprar bienes raíces en Taiwán para vivir en usted Y tiene suficiente dinero, aún puede considerar eso.
Inmobiliaria Hong Kong
Rendimiento promedio por año
- 2%
¿Qué puedes poseer?
- En general, puedes comprar y alquilar condominios sin ningún problema (a menos que vengas de un país determinado, especialmente Afganistán, Cuba, Albania, Corea del Norte o China)
- Toda la tierra es propiedad del gobierno, solo se puede arrendar
¿Visa?
- No se requiere visa, recibirá un sello a su llegada y puede permanecer en Hong Kong hasta 90 días
- Puede solicitar un permiso de residencia después de permanecer en el país durante 7 años
Otros factores
- La inmobiliaria más cara de Asia, más de 25.000€ el metro cuadrado
- Crecimiento muy fuerte de los precios inmobiliarios: más del 200% en los últimos diez años
- El alquiler es alto, 6000€ al mes por un apartamento de 120 metros cuadrados
- Los impuestos sobre sus ingresos (lo que queda de ellos) son bastante altos: 15%
- Los costos de compra son muy altos, hasta un 20%
- La ley favorece al propietario
- La economía no va bien
- Está en la lista negra de China, y probablemente será absorbida por ella en las próximas décadas
Conclusión
Dado que los precios siguen subiendo, Hong Kong es la opción más cara para invertir en bienes raíces en Asia. Con un rendimiento ridículo del 2%, ni siquiera obtendrá una ganancia de su inversión.
Si tienes mucho dinero y quieres vivir aquí (lo entiendo completamente, es una ciudad bonita), probablemente puedas comprar un condominio y pasar tu vejez aquí.
Pero para ganar dinero con el alquiler, Hong Kong es una muy mala opción.
Inmobiliaria Corea del Sur
Rendimiento promedio por año
¿Qué puedes poseer?
- Como extranjero puede comprar bienes raíces y terrenos, sujeto a algunos requisitos (como es habitual)
¿Visa?
- No se requiere visa para estadías de menos de 90 días, siempre que esté aquí por turismo. No es posible extender esta visa
- Si desea permanecer más de 90 días, debe solicitar una visa. Hay varias opciones, pero es posible invertir más de 100.000 USD aquí y obtener una visa
- Los permisos de residencia existen, pero los requisitos son bastante altos. Por ejemplo, tienes que invertir medio millón de dólares en una empresa coreana + contratar a 5 coreanos, casarte con un coreano, obtener un título en Corea, etc.
Otros factores
- Políticamente estable
- Tasas de criminalidad bajas
- Buena cultura
- Una economía robusta y estable
- Los impuestos sobre los ingresos por alquiler son altos
- Los costos de compra son altos
- Las leyes son pro-terratenientes. ¡Quizás la protección más completa que pueda imaginar, un contrato de alquiler estándar garantiza que el alquiler completo debe pagarse por adelantado!
- Vecinos del sur de un loco dictatorial con bombas nucleares a su disposición
- Los precios inmobiliarios han aumentado un 50% desde 2017, el crecimiento más fuerte del mundo
- Inmuebles caros, 6000€ a 12000€ por metro cuadrado
Conclusión
De nuevo, un país agradable para visitar e incluso para vivir, pero invertir en bienes raíces es un revés serio.
La propiedad inmobiliaria no solo le cuesta mucho, sino que tampoco gana nada con ella. Con una rentabilidad del 1,3% te queda muy poco después de pagar todos los gastos, y eso ciertamente no es suficiente para evitar la inflación.
Inmobiliaria Singapur
Rendimiento promedio por año
¿Qué puedes poseer?
- Técnicamente, puede poseer terrenos y bienes inmuebles aquí, pero hay algunos requisitos para los terrenos:
- Debes obtener permiso del gobierno.
- Debe haber tenido un permiso de residencia permanente durante 5 años.
- Debe hacer contribuciones financieras significativas a Singapur
- También puede comprar condominios si no puede o no quiere cumplir con esos requisitos idiotas
¿Visa?
- Como residente de la mayoría de los países europeos, no necesita una visa para una estadía de hasta 90 días, pero sí debe cumplir con algunos requisitos.
- Un permiso de residencia permanente es posible, también como inversor
Otros factores
- La demanda de bienes raíces cae muy bruscamente, más del 10% por año
- El crecimiento económico también está disminuyendo y Singapur está cerca de la recesión.
- País seguro con gobernanza competente y no corrupta
- Bienes inmuebles muy caros, 13.000 € a 17.000 € por metro cuadrado
- Los impuestos sobre sus ingresos son altos, 22%
- Los costos de compra también son muy altos.
- Las leyes favorecen al propietario
Conclusión
Similar a Taiwán y Hong Kong. Singapur es muy caro para invertir, el mercado no está muy bien y el rendimiento anual de su propiedad es muy bajo.
La propiedad de la tierra es posible, sujeta a muchas condiciones.
Singapur es, por supuesto, una ciudad cosmopolita, con una infraestructura muy moderna y una administración competente, por lo que los costos más altos se deben a esto.
Inmobiliaria Japón
Rendimiento promedio por año
- 3,4 a 5,4% en Tokio
- 3 a 3,68% en Kioto
- 2,5% en Osaka
¿Qué puedes poseer?
- Todo, no hay restricciones legales para poseer bienes inmuebles y terrenos en Japón.
¿Visa?
- Como residente de la mayoría de los países europeos, puede permanecer en Japón durante 90 días sin visa. Recibirá una «visa a la llegada» cuando aterrice. TENGA EN CUENTA que debe tener un boleto de regreso para esto
- Si desea permanecer más de 3 meses, debe solicitar una visa. Puedes hacerlo por muchas razones.
- Una anécdota divertida: Japón también tiene una «visa de cría», que te permite quedarte en el país si prometes dejar embarazada a una mujer japonesa (y proporcionas prueba de ello)
- El permiso de residencia permanente es posible, sujeto a muchas condiciones
Otros factores
- Suele ser bastante caro, sobre todo en el centro de Tokio miramos precios entre 8000€ y 12.000€ el metro cuadrado
- Sin embargo, en los suburbios de Tokio se vuelve mucho más barato, de 2000 € a 4500 € el metro cuadrado.
- Segundo país más popular de Asia para comprar bienes raíces, después de Tailandia
- El valor de los inmuebles sigue aumentando
- 13%+ costos de transacción al comprar bienes raíces
- 1.7% de impuesto anual sobre su propiedad
- Si no vive en Japón, debe pagar un impuesto del 15 % sobre los ingresos de su alquiler. Si vive aquí, eso es un máximo de 5.88%
- fascinante y hermoso pais
- Muy seguro (la tasa de homicidios más baja del mundo)
- muy higiénico
- La economía sigue dando tumbos, siempre por debajo del 3% desde hace más de treinta años
- Dado que la población está disminuyendo de forma lenta pero segura, no se recomienda invertir en ciudades más pequeñas, donde es casi seguro que experimentará una baja tasa de ocupación de su propiedad
- La barrera del idioma puede ser un verdadero problema. Si te tomas en serio vivir aquí, deberías aprender japonés
Conclusión
Antes de este artículo, realmente desearía que Japón fuera una excelente opción para invertir en bienes raíces, porque soy un gran admirador de este país.
Pero desafortunadamente no es tan simple.
Comprar bienes raíces en Japón puede ser bastante costoso, especialmente en el centro de Tokio.
En otras zonas como los suburbios de Tokio o Kioto y Osaka, en cambio, puedes comprar una casa a un precio muy razonable.
Pero, por supuesto, su retorno sobre bienes raíces es menor.
3 a 5% en el mejor de los casos no es muy bueno, si considera lo que puede obtener en otras regiones del (Sureste) de Asia.
Pero el hecho es que invertir en bienes raíces japoneses es legalmente la inversión más estable y segura en Asia.
Puede ser dueño de todos sus bienes inmuebles y obtiene los mismos derechos que un ciudadano japonés.
Por otro lado, hay mucha burocracia asociada con todo lo que quieres hacer aquí. Los impuestos tampoco son pequeños.
Vivir allí no está inmediatamente entre mis posibilidades, porque el hecho es que solo tienes que aprender japonés para eso, la barrera del idioma es demasiado grande.
Pero si todavía eres fanático del país, o si buscas un lugar relativamente seguro para invertir tu dinero, Japón es definitivamente una buena opción.
Inmobiliaria en Asia en resumen
Para ser honesto, esta región es una gran decepción para invertir.
Los bienes raíces a menudo cuestan por encima del promedio, hay mucha burocracia mezclada, permanecer aquí a largo plazo no es fácil y el rendimiento es muy bajo en comparación con otros países.
El hecho es, por supuesto, que todas estas son naciones desarrolladas, con economías que han experimentado un gran crecimiento durante años.
Estos países son generalmente seguros y sin duda pueden servir como un buen lugar para pasar su vejez (siempre que hable el idioma, en algunos casos), pero para invertir en bienes raíces con miras a alquilar, recomendaría toda esta región. fuera.
La única opción viable de los 6 países discutidos aquí es Japón. Si tuviera que invertir en cualquier lugar, sería allí.
…pero, con opciones como Vietnam, Camboya y Filipinas a solo unas horas de distancia, ¡sería una locura no invertir solo en el sudeste asiático!
¡Mucho más barato, mucho mayor rendimiento y, por lo general, con una economía que aún puede crecer mucho!
