Inmobiliaria en África
¡Bienvenidos a la tercera parte de mi serie sobre bienes raíces alrededor del mundo! Hoy estoy mirando bienes raíces en África.
Como en mis publicaciones anteriores sobre bienes raíces en el sudeste asiático y bienes raíces en América Latina, repasaré:
- El rendimiento promedio por año
- El tipo de bienes inmuebles que puede poseer en el país en cuestión
- ¿Cuáles son las regulaciones con respecto a una visa?
- Otros factores como la inestabilidad, la economía, el crimen y similares
Como de costumbre, el siguiente descargo de responsabilidad: no soy un experto en bienes raíces, solo comparto cifras y hechos que puedo encontrar en línea, y mi opinión al respecto.
Inmobiliaria Kenia
Rendimiento promedio por año:
- Los apartamentos en la capital, Nairobi, rinden del 6 al 7% y las casas del 4 al 6%.
Lo que puedes poseer:
- Puede comprar bienes raíces comerciales y terrenos aquí sin restricciones
Visa:
- En tu primera llegada obtienes 90 días de alojamiento, que puedes extender por otros 90 días. El período máximo que usted como visitante puede permanecer en Kenia en 1 pieza es de 6 meses
- También puedes solicitar todo tipo de permisos para permanecer más tiempo, pero son difíciles de obtener. Después de 7 años continuos en el país puedes solicitar un permiso de residencia permanente
Otros factores:
- País corrupto (toda una tendencia en África)
- El mercado inmobiliario de Kenia se está estancando y la demanda está cayendo
- A pesar de esto, los precios están subiendo.
- Kenia tiene una economía sólida, con un buen crecimiento de más del 6 % en 2018. Una de las economías de más rápido crecimiento en el África subsahariana
- Altos impuestos sobre los ingresos por alquiler
- Sin impuestos en la venta de su propiedad
- Costos razonablemente bajos para vender bienes raíces, pero eso es sin la corrupción.
- Las leyes favorecen al propietario
Conclusión:
Los rendimientos mediocres junto con la alta corrupción hacen de Kenia una opción mediocre (para África). En un continente como Asia o América Latina, este país no tendría ninguna posibilidad de ser una buena inversión, pero para África no lo es tanto.
Este puede ser un buen país para comprar propiedades y luego venderlas para obtener una ganancia, pero me mantendría alejado de él para alquilar.
Inmobiliaria Sudáfrica
Rendimiento promedio por año:
- 6,5 a 9,3% en Johannesburgo. En Ciudad del Cabo 5 a 8.3%
Lo que puedes poseer:
- Puedes ser dueño de todo tipo de bienes inmuebles, sin límites
Visa:
- Visa de Turista de 90 días, aquí puedes solicitar una Residencia Permanente si quieres montar un negocio en Sudáfrica, eres económicamente independiente, o estás jubilado
Otros factores:
- Entre 2007 y 2019, los precios de la vivienda aumentaron un 57 %, pero si se tiene en cuenta la inflación, en realidad cayeron un 18 %.
- Sudáfrica tiene la segunda economía más grande del continente, pero el crecimiento es muy débil. Ahora con el COVID-19 incluso está decayendo
- Alto desempleo, casi el 30%
- Altas tasas de homicidio
- Cape Stap es el lugar turístico más popular de África, con hermosas playas y buen clima. Ideal para jubilados e inversionistas inmobiliarios, siempre que no considere un problema la alta delincuencia
- Altos impuestos sobre sus ingresos de alquiler
- Los costos de compra son altos
- Las leyes favorecen al propietario
- Altas tasas de homicidio
Conclusión:
En Sudáfrica tenemos una buena economía (bueno, para África de todos modos), pero se está debilitando.
Los costos de los bienes raíces son muy altos, pero obtienes un buen rendimiento.
Las altas tasas de homicidios y el alto desempleo, junto con los altos impuestos, no son atractivos de inmediato.
Inmobiliaria Egipto
Rendimiento promedio por año:
- En El Cairo 7,14 a 9,4%
Lo que puedes poseer:
- Puede comprar y poseer bienes raíces, pero no más de dos propiedades y no más de 4000 metros cuadrados en total. Y no puede vender o alquilar su propiedad durante los primeros 5 años
Visa:
- Puede solicitar una visa de turista de 30 días y luego renovarla. Después de esto, puede solicitar un permiso de residencia de 1 a 3 o 5 años.
- Si lleva diez años en el país, puede solicitar la ciudadanía. Pero tienes que hablar árabe perfecto y estar físicamente saludable (por alguna razón)
Otros factores:
- Egipto es un estado policial, controlado por militares con un alto grado de corrupción, muchos presos políticos y sin libertad de prensa
- Gobierno incompetente (sí, incluso más que el nuestro)
- Inflación muy alta
- Los precios inmobiliarios han caído con fuerza (alrededor del 7%)
- Hay una fuerte demanda de bienes raíces en Egipto
- Sorprendentemente, la economía está creciendo. No espectacular, pero sigue siendo un 5% en 2018
- Los apartamentos en El Cairo son bastante baratos, unos 674€ el metro cuadrado.
- Protección débil para los propietarios de bienes raíces
Conclusión:
Egipto parece un buen país para visitar por algunas atracciones turísticas, pero para vivir allí tendrías que darme mucho dinero.
Los precios inmobiliarios son aceptablemente bajos y se puede obtener una buena rentabilidad, eso es cierto, pero la alta inflación, la disminución del valor de los inmuebles y un estado policial enormemente corrupto no me entusiasman mucho para invertir allí.
Si el rendimiento fuera ahora superior al 15 %, aún se podría presentar un caso de «alto riesgo, alto rendimiento», pero aunque el 9 % es bueno, no es suficiente. También puedes conseguirlo en otro lado.
Inmobiliaria Tanzania
Rendimiento promedio por año:
- Del 9 al 12%, porque los inmuebles de calidad son muy limitados.
Lo que puedes poseer:
- Toda la tierra en Tanzania es propiedad del estado (como en Vietnam) y los particulares solo pueden arrendarla por 5 a 99 años. Como extranjero, solo puede hacer esto para invertir, si obtiene la aprobación del Centro de Inversiones de Tanzania.
Visa:
- Cuando llegue a Tanzania, recibirá una visa a la llegada. La duración de este se determinará a su llegada, hasta un máximo de 90 días
- Si vienes al país como inversor, puedes solicitar un permiso de residencia. Esto es válido por 2 años y se puede extender por otros 10 años
Otros factores:
- Altos impuestos sobre los ingresos por alquiler
- Hermosa naturaleza
- Comprar y vender tiene altos costos de transacción.
- La ley está a favor del propietario. Pero debido a que el proceso legal para desalojar a un inquilino imbécil de su propiedad puede llevar años o incluso décadas (!), los propietarios a menudo tienen que recurrir a la intimidación, las amenazas y la violencia.
- Fuerte crecimiento económico, los últimos 20 años 6,5 a 7% por año!
- Se espera que el mercado inmobiliario crezca con fuerza
- La demanda de viviendas está aumentando en unas 200.000 al año
- Visitar Tanzania generalmente no va acompañado de experiencias o incidentes negativos, pero siempre debe estar en guardia aquí. Los delitos menores, como los carteristas, ocurren a diario, y los delitos violentos contra extranjeros tampoco son infrecuentes
Conclusión:
Tanzania podría ser la mejor opción para invertir en bienes raíces en África si no fuera por estos factores:
- No puedes ser dueño de la tierra, solo arrendar
- Si ha vivido aquí por un tiempo, es probable que comience a lidiar con el crimen continuo.
- Altos impuestos sobre sus ingresos de alquiler
Inmobiliaria Marruecos
Rendimiento promedio por año:
- En Marrakech obtienes entre un 6,5 y un 7% de rentabilidad en tus apartamentos
- En Casablanca es más bajo, entre 5,5 y 6,5% en apartamentos. Casas alrededor del 4%
Lo que puedes poseer:
- Puedes ser dueño de bienes raíces sin ningún problema, a excepción de las áreas destinadas a la agricultura.
Visa:
- Como residente de la UE no necesita solicitar una visa. Con tu pasaporte puedes quedarte aquí por 90 días, y luego puedes renovarlo por una tarjeta de residencia. Eso te dará un año. Si hace esto tres veces, puede solicitar un permiso de residencia por 10 años.
Otros factores:
- El mercado de la vivienda en Marruecos se está enfriando mucho y el valor de los inmuebles está cayendo
- Los costos de comprar y luego vender bienes raíces son muy altos, ¡alrededor del 15%!
- Un país económicamente muy desigual, con casi un millón de inmuebles vacíos
- Agitación social y política
- Mucha corrupcion
- El aumento del turismo significa que es posible que pueda alquilar su propiedad en el futuro
Conclusión:
Marruecos es un país muy popular para invertir entre los europeos, sin duda porque está muy cerca, tiene un clima agradable y porque simplemente hay muchos marroquíes viviendo en nuestros países.
Los rendimientos de su propiedad son muy decentes, y Marruecos es, con mucho, la mejor opción de esta lista en lo que respecta a la visa.
Personalmente, no invertiría en él, pero si tienes amigos marroquíes, sin duda puedes encontrar algunas ofertas o contactos allí para alquilar tu propiedad.
También es una opción decente (para África) para invertir si desea jubilarse en algún lugar cerca de Europa bajo el sol.
Inmobiliaria Ghana
Rendimiento promedio por año:
- En la capital, Accra, puede obtener un rendimiento del 8 al 11%
Lo que puedes poseer:
- Todo, no hay restricciones para extranjeros.
Visa:
- Puede solicitar una visa por 90 días, después de lo cual puede extenderla. Después de unos años en Ghana, puede solicitar un permiso de residencia.
Otros factores:
- Los costos de transacción de bienes raíces pueden ser altos
- Los impuestos sobre los ingresos por alquiler son bajos
- Ghana es una de las economías de más rápido crecimiento en el mundo, ¡con un crecimiento del 8,8%!
- La capital Accra emerge como un centro de negocios y viajes en África Occidental
- Las leyes favorecen al propietario
- Tasas de asesinatos similares a las de Bélgica y los Países Bajos (no excelentes, pero tampoco alarmantes)
- La delincuencia callejera, por el contrario, es un problema grave, al igual que los carteristas y todo tipo de estafas. Los robos a mano armada también son comunes
Conclusión:
Muy alta eficiencia y relativamente seguro (para África).
Ghana es quizás una de las mejores opciones para invertir en bienes raíces en África para alquilar.
Yo no lo haría, pero puede obtener una buena ganancia comprando bienes raíces en Accra y alquilándolos por años.
