Inmobiliaria Asia Central
Aquí estoy de nuevo con una nueva incorporación a la serie Bienes Raíces a lo largo del Mundo.
En otras ediciones ya he mirado las siguientes regiones, así que si te interesa siempre puedes leerlas:
Hoy nos fijamos en Asia Central, una región que se extiende desde el Mar Caspio en el oeste hasta China en el este, Rusia en el norte y Pakistán en el sur.
Esta región corresponde en gran parte al Turkestán, y generalmente pertenecen a ella los siguientes países:
- Kazajstán
- Kirguistán
- Uzbekistán
- Tayikistán
- Turkmenistán
- Mongolia
- Afganistán
- Georgia
Muchos de estos países son solo basura.
¿Quién quiere invertir en Afganistán o Turkmenistán? Estados islámicos corruptos y fallidos, en los que es tan probable que te maten la «policía» como los bandidos.
Debido a esto, solo he podido encontrar 3 de esta lista que son una opción atractiva para invertir en bienes raíces.
Como en las entregas anteriores de esta serie, analizo el rendimiento (ganancia promedio por año, antes de los costos), lo que puede poseer como extranjero, cuál es la situación de la visa y otros factores pertinentes como desastres naturales, crimen, economía , y así sucesivamente.
Inmobiliaria Kazajstán
Rendimiento promedio por año:
- 6,5% en la mayoría de las ciudades, en la capital Nur-Sultan (Astana) incluso hasta 7,48%
Lo que puedes poseer:
- Como individuo, puede poseer tierras si tiene un permiso de residencia permanente allí, pero eso es difícil de lograr
- Las empresas extranjeras, por otro lado, pueden poseer bienes inmuebles sin ningún problema. También es bastante fácil establecer una empresa en Kazajstán (¡eficiente desde el punto de vista fiscal!) y simplemente comprar su propiedad con ella.
Visa:
- Si te quedas menos de treinta días, no necesitas visa. En otros casos sí, entonces hay que solicitar un visado a través de la embajada
- El permiso de residencia permanente es posible, sujeto a muchas condiciones y burocracia.
Otros factores:
- Los impuestos son altos, los extranjeros que ganan dinero con el alquiler pagan el 20%
- El presidente lleva treinta años en el poder y su gobierno es bastante antidemocrático
- El PIB es comparable al de Rusia
- Ubicación geográficamente muy ventajosa, justo en el medio de la nueva Ruta de la Seda de China, por lo que invirtieron mucho capital en Kazajstán.
- Las propiedades inmobiliarias en la ciudad más grande de Almaty son baratas, alrededor de € 1300 por metro cuadrado. Eso es muy barato para una economía de este tamaño.
- En la capital Astana puedes incluso invertir desde 380€ el metro cuadrado. ¡Eso significa que puedes comprar un apartamento de 100 metros cuadrados por 38 000 €! Por supuesto, estás lejos del centro, cerca de la estepa. Más cerca del centro cuesta 1000 € el metro cuadrado, sigue siendo un buen precio.
- Muchas materias primas naturales.
- País muy diverso con muchos tipos diferentes de paisajes: lagos, montañas, extensas estepas, …
- Aumento masivo: la población, la economía y el PIB están creciendo a buen ritmo
- La moneda, Tenge, es bastante débil e inestable, por lo que definitivamente es un riesgo a tener en cuenta.
- El país más pacífico de la región, pero sin duda abundan las estafas, los robos y la corrupción.
Conclusión:
Kazajstán sin duda tiene una imagen muy divertida con cualquiera que haya visto a Borat. Campesinos atrasados, prácticas medievales y bárbaras, estereotipos sobre judíos e imbéciles en Uzbekistán, etc.
Pero en realidad, este país de Asia Central es una historia de éxito razonable y relativa.
Desde que se liberó de la Unión Soviética y el comunismo en 1991, Kazajstán ha crecido a un ritmo muy rápido en todas las áreas.
Es sin duda uno de los países más prósperos de la región y es una buena fuente de ingresos para invertir en bienes raíces debido a sus bajos costos de entrada y rendimientos decentes.
La mayor desventaja es el hecho de que debe ser propietario o iniciar un negocio si desea poseer bienes raíces.
Inmobiliaria Mongolia
Rendimiento promedio por año:
- Hace años en Ulaanbaatar había más del 11% anual, actualmente ronda el 7-8%
- ¡En otras regiones del país puedes obtener hasta un 18%!
Lo que puedes poseer:
Los extranjeros pueden ser propietarios de casas y departamentos, pero no de terrenos
Visa:
- Necesitas una visa si quieres ir a Mongolia. Eso es válido por 1 mes.
- Puede obtener un permiso de residencia como empleado de una empresa mongola o invirtiendo. Con este último, debe iniciar una empresa y poner $ 100,000 en ella.
Otros factores:
- Los precios inmobiliarios han estado cayendo durante algún tiempo debido al alto desempleo (10 %), las altas tasas hipotecarias (más del 12 %) y una sobreoferta de propiedades que son demasiado caras para la población local (en los barrios caros)
- Tienes muchos inmuebles baratos, unos 750€ el metro cuadrado en la capital, pero en las zonas de lujo sube a casi 3000€
- Altos impuestos para extranjeros
- Corrupción gubernamental
- Muy dependiente de China
- Economía débil hoy, pero se espera que mejore
Conclusión:
Mongolia es una opción promedio. Los bienes inmuebles son baratos si se queda fuera de las zonas de lujo y obtener un permiso de residencia suele ser bastante factible.
No se puede poseer tierra y los extranjeros pagan fuertes impuestos, por lo que personalmente no consideraría invertir aquí, pero un rendimiento del 78% al 18% ciertamente no está mal.
Inmobiliaria Georgia
Rendimiento promedio por año:
- En la capital Tbilisi un promedio de 12% pero puede llegar a 15%+
Lo que puedes poseer:
- Toda clase de bienes inmuebles, excepto terrenos destinados a la agricultura
Visa:
- No necesita visa si se queda en el país por menos de un año
- Un permiso de residencia temporal es posible a través de inversiones inmobiliarias (mínimo 25.000 €)
Otros factores:
- Fuerte crecimiento económico
- Aumento del turismo
- Los precios inmobiliarios también están aumentando constantemente
- Bajos impuestos sobre los ingresos por alquiler (5%)
- muy hermoso pais
- Gobierno muy liberal (la buena forma, no el estado de bienestar que tenemos aquí)
- Bienes raíces razonablemente baratos, un estudio de 25 metros cuadrados le costará alrededor de 30,000 €, y puede ganar alrededor de 3000 € por año con esto
Conclusión:
Un hermoso país con un fuerte mercado emergente, arreglos de visa fáciles, bienes raíces baratos con retornos muy atractivos y una buena ubicación central entre Europa y Asia. ¡Guau!
Georgia es sin duda la mejor opción para invertir en bienes raíces en Asia Central y se encuentra entre los 10 primeros o incluso entre los 5 primeros de todos los países que investigué para esta serie.
Tan pronto como tenga la oportunidad, tengo la intención de invertir en bienes raíces aquí.
