Ganar dinero con Airbnb
Hoy te explicaré qué es Airbnb y te mostraré cómo puedes ganar dinero con AirBnb.
¿Qué es AirBnB?
Airbnb es una empresa estadounidense, una plataforma en línea donde las personas pueden reservar o alquilar alojamiento privado.
Airbnb está actualmente activo en casi 200 países y más de 30,000 ciudades.
En resumen, puede navegar al sitio web de Airbnb y alquilar una habitación adicional en la casa de alguien, un estudio separado o incluso una villa completa.
Y, por supuesto, también puede alquilar su propio inmueble aquí.
Como inversor inmobiliario, Airbnb es una gran oportunidad, ya que te permite encontrar inquilinos con mucha facilidad, normalmente por periodos cortos de tiempo.
Ganar dinero con AirBnB
Cuando haya comprado bienes inmuebles, o simplemente quiera ganar algo de dinero extra ofreciendo una habitación gratis a extraños por una tarifa, alquilar con Airbnb es una opción obvia.
Después de todo, es muy fácil comenzar con esto, y la plataforma de Airbnb le quita mucho trabajo de encima.
Si no trabajara a través de una plataforma de este tipo, tendría que encontrar inquilinos a través de sitios inmobiliarios, redes sociales, boca a boca, etc.
Todo esto lleva bastante tiempo y rara vez te da una garantía de éxito.
Con Airbnb, por otro lado, puede comenzar a ganar dinero con bastante rapidez. Y si está en una buena ubicación, normalmente será bastante dinero.
Tienes dos opciones claras: alquiler a corto plazo o alquiler a largo plazo.
El alquiler a largo plazo generalmente le ahorrará dinero, pero también le costará menos esfuerzo y le causará dolores de cabeza.
Si permite que 30 personas se queden en su apartamento durante 1 día al mes, ganará mucho más dinero que si deja que 1 persona se quede allí durante 30 días.
Pero, por supuesto, en el último escenario, solo tiene que limpiar y limpiar su apartamento una vez, mientras que en el primer escenario tendrá que hacerlo 30 veces.
La probabilidad de que 30 personas rompan algo también es mayor que la de 1 persona.
Además, tendrás mucho más trabajo encontrando a 30 personas, hablando con ellas y organizando todo.
Dicho esto, en la mayoría de los casos normales seguirás ganando más dinero alquilando con Airbnb a corto plazo.
Tendrás que dedicarle mucho más tiempo.
Registrarse en Airbnb como anfitrión es gratuito y también puede mostrar su propiedad de forma gratuita.
En la mayoría de los casos, deberá pagar una «tarifa de anfitrión» del 3% por reserva.
Los huéspedes pagan alrededor del 14% del subtotal de la reserva en tarifas a Airbnb.
Por ejemplo
Ilustremos esto con un ejemplo de la vida real de la situación en la que vivo actualmente.
Como sabrá si lee este blog con frecuencia, compré bienes raíces en el sudeste asiático con el propósito explícito de obtener un ingreso pasivo.
Bueno, eso no es muy pasivo a través de Airbnb, pero es un activo de todos modos, algo que me hace ganar dinero todos los meses.
Cuando alquilo ese piso durante un mes, gano unos 300€ netos por él.
Si considera que solo tuve que pagar 40 000 € por esto, puede ver rápidamente que el rendimiento del alquiler aquí es mucho más alto que en España.
Tengo que limpiarlo y limpiarlo una vez después de eso, lo que cuesta alrededor de $20.
Los huéspedes también pagan los gastos fijos (luz y agua), pero yo pago el internet.
Me cuesta 30€ al mes.
Así que en total tengo unos 250 € de beneficio por condominio al mes, y tengo que esforzarme muy poco para eso, solo comunicar y arreglar las cosas a principios y finales de mes.
La tasa de ocupación para alquileres a largo plazo es en promedio de 10 meses al año, lo que equivale a una ganancia de $2500 cada año.
Cuando alquilo el mismo condominio por día/noche, puedo obtener alrededor de 32 € netos por noche por esto.
La tasa de ocupación es de una media de 20 días al mes, por lo que 640 € al mes.
Tengo que limpiarlo cada vez, pero como no suele ser necesario hacer una limpieza tan profunda como después de un mes de estancia, eso me cuesta unos 10€ por inquilino, o 200€ al mes.
También tengo que pagar la luz y el agua.
Eso son unos 100 € al mes, más Internet a 30 €.
Eso quiere decir que con alquileres de corta duración puedo contar con una media de (640-200-130=) 310€. Eso es € 3720 por año.
Es bastante dinero extra en comparación con los alquileres a largo plazo, pero personalmente, todo el esfuerzo extra que conllevan los alquileres a corto plazo realmente no vale la pena para mí.
Mi tiempo es valioso, y si puedo poner a alguien en un estudio durante unos meses directamente a través de Airbnb, definitivamente lo preferiría a unos cientos de personas diferentes buscando y todas las molestias que conlleva.
En resumen: ganar dinero con Airbnb es muy fácil, y si quieres ganar dinero puro entonces alquilar por noche es la mejor opción, pero para un ingreso pasivo es mejor alquilar a largo plazo.
Consejos para alquilar con AirBnb
Por último, algunos consejos si quieres empezar a ganar dinero con Airbnb tú mismo:
- Antes de comenzar, tenga en cuenta que tendrá que invertir algo de dinero en su propiedad, especialmente si anteriormente vivió allí. Todo necesita limpieza, tal vez un colchón nuevo, reparaciones menores, decoración, etc. Además, también hay que comprar cosas específicas como toallas, artículos de aseo y utensilios de cocina.
- La competencia suele ser fuerte, por lo que al menos tendrás que ponerte a su nivel. Y eso a menudo significa proporcionar Wi-Fi, NetFlix, SmartTV, etc.
- Use un sistema de entrada digital sin llave para que sus invitados accedan fácilmente a su propiedad
- Tome fotos de alta calidad para que su propiedad se muestre con la mejor luz posible. Contrata a un fotógrafo profesional si es necesario
- Cuelgue una lista de reglas de la casa y un inventario junto a la entrada de su propiedad para evitar disputas y robos.
- Invierte en un buen seguro que cubra todos los posibles daños
- No esperes hacerte rico de inmediato. Alquilar con Airbnb es simple, pero por lo general toma algún tiempo hasta que seas un anfitrión de primer nivel y puedas atraer inquilinos constantemente.
- Si aún no tiene una propiedad, pero desea invertir en una, asegúrese de buscar una ubicación adecuada. Después de todo, la ubicación de su propiedad determina cuánto dinero puede ganar con ella.
- Tendrá que dedicar tiempo: comunicación, limpieza, etc. Tenga esto en cuenta, esto no es como invertir en el mercado de valores en ETF donde simplemente deposita algo de dinero y luego no hace nada más.
- Describa su propiedad de la manera más optimista posible, con todas las ventajas presentes de manera destacada, para atraer a tantos inquilinos como sea posible. Menciona restaurantes, centros comerciales, transporte público, una piscina, Netflix, etc.
- Consulta con antelación qué impuestos tendrás que pagar y calcula tu beneficio estimado para ver si merece la pena alquilar a través de Airbnb o no
- Considere aceptar solo huéspedes que hayan pasado por el «proceso de identificación de verificación de Airbnb»
- Consulta con atención qué leyes se aplican en tu municipio. ¡En Ámsterdam, por ejemplo, puedes alquilar tu residencia por un máximo de 30 noches al año! Y tienes que informar esto a la municipalidad cada vez
¿Quiere generar ingresos pasivos usted mismo invirtiendo en bienes raíces y alquilándolos a través de Airbnb? Entonces asegúrese de leer las guías que he preparado para propiedades inmobiliarias interesantes en todo el mundo:
