El mejor pais para invertir en bienes raices
¿Cuál es el mejor país para invertir en bienes raíces?
Esa fue la pregunta que me hice hace unos años, y para la que investigué en casi un centenar de países.
Más específicamente, escribí un artículo sobre las siguientes regiones:
Para estas evaluaciones, observé principalmente los siguientes factores:
- Rentabilidad promedio por año (esto es antes de todos los costos, como impuestos y gastos)
- ¿Se puede ser dueño de bienes raíces de manera efectiva como extranjero?
- ¿Qué pasa con una visa?
- Otros factores, como la economía, las tasas de criminalidad, el precio de la propiedad, la ley está del lado del propietario, etc.
Hoy voy a comparar los mejores países de todas las regiones que he visto, para darle una buena visión general de cuál es el mejor país para invertir en bienes raíces.
En la siguiente tabla puedes ver todos los países que han llegado a lo más alto de su región, y te muestro los siguientes datos:
- Eficiencia: aquí muestro el máximo alcanzable que pude encontrar, así que tenga en cuenta que esto puede diferir para una ciudad o situación específica
- ¿Propio sí o no? Con esto me refiero específicamente a si puede poseer tierras. En la mayoría de los casos, siempre puede ser propietario de su casa o departamento, pero hay muchos países donde no puede tomar posesión de la tierra como extranjero.
- ¿La ley está del lado del propietario o del lado del inquilino? Por supuesto que es mejor para nosotros que podamos echar a los inquilinos problemáticos sin demasiados problemas.
- ¿Es seguro el país? Alquilar bienes inmuebles en un país con una gran rentabilidad, pero donde tus inquilinos no pueden salir o les roban tampoco es nada.
- Crecimiento: tanto en términos de la economía del país como del valor de los bienes raíces
- Caro: ¿es caro comprar bienes raíces y los impuestos sobre los ingresos por alquiler son altos?
El mejor pais para invertir en bienes raíces
Como puede ver, aquí hay mucha información sobre 30 países.
Si queremos mirar a los mejores países del mundo para invertir en bienes raíces, primero debemos establecer algunas pautas y criterios.
En primer lugar, la rentabilidad debe ser de al menos un 6%.
Ese es un rendimiento decente para bienes raíces, pero tampoco terriblemente alto.
Como puede ver, muchos países de esta lista lo hacen fácilmente.
Además, también quiero que sea un país seguro, para que no tenga que preocuparme de ser asaltado, asaltado por policías corruptos o esperar robos constantemente.
El crecimiento de la tierra y el precio de los bienes inmuebles deben ser por lo menos Medio. Alto es mejor, por supuesto.
La propiedad tampoco debe ser demasiado costosa, por lo que la media máxima.
La ley también debería estar del lado del propietario, pero un puntaje promedio neutral también es bueno.
Finalmente, está la cuestión de si se debe poseer tierra o no.
Mis pensamientos originales aquí fueron «¡Por supuesto que tienes que hacerlo!», pero en sí mismo no es un problema si solo puedes ser dueño de una unidad de condominio que es parte de un edificio grande del cual no eres dueño del terreno.
Después de todo, hay menos preocupaciones sobre esto (impuestos, arreglar todo con el gobierno local y similares) y su devolución sigue siendo la misma.
La seguridad también aumenta cuando compras un estudio o apartamento que forma parte de un edificio grande.
Lo ideal es que puedas ser dueño del terreno, pero para mí no es un requisito.
Si ese es su caso, simplemente debe ignorar los países donde no puede hacerlo.
Después de filtrar todo llegamos a 7 países.
Inmobiliaria en Filipinas
Rendimiento promedio por año:
- 6%
- Para mis inversiones personales aquí es más alto, porque compré en una ciudad de tercer grado, que está avanzando rápidamente hacia el segundo grado. Por lo tanto, los precios a los que he comprado mis condominios son bastante bajos, mientras que el alquiler mensual aumenta constantemente. Comprar bienes raíces en Filipinas ciertamente puede brindarle un buen retorno de la inversión.
Lo que puedes poseer:
- Condominio
- No puedes poseer tierra
Visa:
- Obtiene 30 días gratis cuando aterriza, después de lo cual puede renovarlo por 2 meses a la vez, hasta 5 años en total. Luego tienes que salir del país por un tiempo, y puedes hacer el ciclo nuevamente. Muy fácil en mi opinión, te costará unos 50€ por dos meses. Si tiene hijos aquí, puede obtener una visa renovable por 6 meses a la vez
- La residencia permanente también es posible, pero solo si te casas con una filipina. Y eso es una mala idea
Otros factores:
- Los precios nacionales de bienes raíces están aumentando un promedio de 10% al año, y los condominios casi triplican esa cifra (¡29% el año pasado!)
- La economía está creciendo a una media del 6% y hay un fuerte crecimiento en el número de bloques de apartamentos que se están construyendo
- Hasta donde yo sé, no hay requisitos mínimos en términos de cantidad para invertir, a diferencia de varios otros países en la lista. Esto asegura que comprar bienes raíces en Filipinas sea una muy buena opción para los inversores novatos. Para los condominios, comienza alrededor de € 30,000-40,000 en las grandes ciudades, pero si te mudas a las provincias y compras un terreno para tu novia o esposa, a menudo se puede hacer por € 10,000 para una parcela grande.
- El inglés es uno de los idiomas nacionales en Filipinas (lo aprenden desde los 6 años), por lo que este país tiene, con mucho, el mejor nivel general de inglés en el sudeste asiático, lo que hace que la barrera del idioma sea muy baja (siempre que pueda habla inglés tú mismo también habla)
- El filipino promedio es muy religioso. En la vida cotidiana esto se manifiesta en pocos problemas (los taxistas que hacen una cruz cada vez que pasan frente a una iglesia pueden ser igual de peligrosos), pero a nivel nacional esto tiene consecuencias importantes. Todo tipo de valores y creencias medievales dominan las políticas, lo que frena enormemente el crecimiento del país.
- Debe tener cuidado con los maremotos y terremotos esporádicos, dependiendo de dónde invierta. ¡Asegúrese de que su seguro cubra los daños causados por estos desastres!
Conclusión:
Comprar bienes raíces en Filipinas es, en mi opinión, la mejor opción para invertir como inversionista novato y especialmente si usted mismo va a vivir en este país.
Después de todo, es muy fácil comenzar a invertir, la tierra y el mercado inmobiliario asociado están en aumento y los costos y el esfuerzo para permanecer aquí son mínimos.
He vivido aquí durante varios años y me gusta mucho.
Inmobiliaria en Vietnam
Rendimiento promedio por año:
- 5,8% en Ho Chi Minha
- 7,5% en Hanói
- Otras ciudades como Da Nang son similares
Lo que puedes poseer:
- Condominio
- Casa
- No puedes poseer tierra. En teoría, nadie puede poseer tierras en Vietnam, todo es de propiedad común y el gobierno es el administrador.
Visa:
- Visa de Inversionista – hasta 5 años
- Visa de Turista/Visitante/Negocios – 3 meses máx.
- Residencia Permanente (muchas condiciones, solo interesante si realmente vas a vivir aquí)
Otros factores:
- La infraestructura es una prioridad para el gobierno, por lo que se están construyendo cada vez más carreteras y sistemas de metro. Las leyes en torno a los extranjeros que invierten en bienes raíces se han relajado mucho en los últimos años.
- Vietnam es un país que está en auge. La economía ha estado en auge durante más de 4 décadas (aumento del PIB del 6,5% por año) y cada vez más inversores internacionales comienzan a poner sus ojos en este país. Los precios de los condominios de lujo aumentan más del 15 % cada año
- El 50% de la población tiene menos de treinta años, y esta población joven se está desplazando cada vez más a las ciudades, por lo que la demanda inmobiliaria va en aumento
- En mi experiencia, el nivel de inglés en Vietnam es bajo, pero cada año la población está mejor educada y las generaciones más jóvenes están llegando al poder, por lo que esto (afortunadamente) solo mejorará.
- También un país hermoso, con mucho sol.
Conclusión:
Personalmente, Vietnam es mi próxima opción para invertir, y más concretamente en Da Nang o Hanoi. Puedes cultivar muy bien aquí, y también es un buen país para vivir.
La falta de dominio del inglés entre los vietnamitas promedio es un obstáculo, y personalmente esto no me molestó mucho durante mi estadía, pero me imagino que si has vivido aquí durante años, o tienes que aprender el idioma, o solo con otros extranjeros se ocuparán.
Inmobiliaria Mongolia
Rendimiento promedio por año:
- Hace años en Ulaanbaatar había más del 11% anual, actualmente ronda el 7-8%
- ¡En otras regiones del país puedes obtener hasta un 18%!
Lo que puedes poseer:
Los extranjeros pueden ser propietarios de casas y departamentos, pero no de terrenos
Visa:
- Necesitas una visa si quieres ir a Mongolia. Eso es válido por 1 mes.
- Puede obtener un permiso de residencia como empleado de una empresa mongola o invirtiendo. Con este último, debe iniciar una empresa y poner $ 100,000 en ella.
Otros factores:
- Los precios inmobiliarios han estado cayendo durante algún tiempo debido al alto desempleo (10 %), las altas tasas hipotecarias (más del 12 %) y una sobreoferta de propiedades que son demasiado caras para la población local (en los barrios caros)
- Tienes muchos inmuebles baratos, unos 750€ el metro cuadrado en la capital, pero en las zonas de lujo sube a casi 3000€
- Altos impuestos para extranjeros
- Corrupción gubernamental
- Muy dependiente de China
- Economía débil hoy, pero se espera que mejore
Conclusión:
Mongolia es una opción promedio. Los bienes inmuebles son baratos si se queda fuera de las zonas de lujo y obtener un permiso de residencia suele ser bastante factible.
No se puede poseer tierra y los extranjeros pagan fuertes impuestos, por lo que personalmente no consideraría invertir aquí, pero un rendimiento del 78% al 18% ciertamente no está mal.
Inmobiliaria Croacia
Rendimiento promedio por año
- En Zagreb entre 5,4 y 6%
- Otras ciudades hasta el 5%
¿Qué puedes poseer allí?
- Los ciudadanos de la UE pueden comprar bienes inmuebles con los mismos derechos que los ciudadanos de Croacia
¿Visa?
- No se requiere visa
- Puede establecerse aquí durante 5 años, y si pasa esos 5 años en Croacia, puede solicitar una visa permanente después
Otros factores
- Hermoso país, en la costa del Adriático
- Los precios inmobiliarios están subiendo
- La economía está aumentando ligeramente
- El impuesto sobre la renta del alquiler es del 12%
- Altos costos de transacción al comprar bienes raíces
- Las tasas de criminalidad son bajas, un país bastante seguro
Conclusión
Croacia es una opción interesante. Cada vez es más popular como destino de vacaciones, cada vez más turistas descubren este país, por lo que es posible que pueda alquilar su propiedad.
También es un país hermoso y seguro, y el rendimiento de los alquileres es bastante bueno. ¡Recomendado!
Bienes Raíces Uruguay
Rendimiento promedio por año:
- 4,96%
- En la capital Montevideo hasta el 6,5%
Lo que puedes poseer:
- ¡Todo! Condominios, casas, terrenos,…
Visa:
- Los residentes de la UE obtienen un visado de residencia gratuito durante 90 días
- Las visas de residencia permanente y temporal son posibles
Otros factores:
- Los costos de transacción son muy altos (14%)
- La economía suele crecer muy moderadamente, es decir, sólo unos pocos puntos porcentuales. Debido a Corona, desafortunadamente hay una gran caída en este momento, pero sin duda se recuperará.
- Uno de los países más avanzados socialmente de América Latina
- Económica y políticamente estable, con bajos índices de criminalidad
- El país más seguro de América Latina
- El cannabis, el matrimonio entre personas del mismo sexo y el aborto son legales, ¡así que hay algo para todos!
Conclusión:
Uruguay a menudo se compara favorablemente con Suiza y es sin duda el mejor país de América del Sur para vivir: seguro y próspero con un alto grado de desarrollo y democracia.
Cuando se trata de invertir en bienes raíces, esta ocupa un lugar bastante alto, con la posibilidad de poseer todo tipo de bienes inmuebles y un rendimiento anual razonable.
Los altos costos de transacción son un factor serio que hay que tener en cuenta.
Uruguay me parece sin duda la mejor opción para invertir si vas a vivir en este país.
Cuanto más leo al respecto, más me parece que Uruguay es una de las mejores opciones del mundo. Si voy a invertir (y/o vivir) en algún lugar de Latinoamérica será aquí.
Inmobiliaria Kazajstán
Rendimiento promedio por año:
- 6,5% en la mayoría de las ciudades, en la capital Nur-Sultan (Astana) incluso hasta 7,48%
Lo que puedes poseer:
- Como individuo, puede poseer tierras si tiene un permiso de residencia permanente allí, pero eso es difícil de lograr
- Las empresas extranjeras, por otro lado, pueden poseer bienes inmuebles sin ningún problema. También es bastante fácil establecer una empresa en Kazajstán (¡eficiente desde el punto de vista fiscal!) y simplemente comprar su propiedad con ella.
Visa:
- Si te quedas menos de treinta días, no necesitas visa. En otros casos sí, entonces hay que solicitar un visado a través de la embajada
- El permiso de residencia permanente es posible, sujeto a muchas condiciones y burocracia.
Otros factores:
- Los impuestos son altos, los extranjeros que ganan dinero con el alquiler pagan el 20%
- El presidente lleva treinta años en el poder y su gobierno es bastante antidemocrático
- El PIB es comparable al de Rusia
- Ubicación geográficamente muy ventajosa, justo en el medio de la nueva Ruta de la Seda de China, por lo que invirtieron mucho capital en Kazajstán.
- Las propiedades inmobiliarias en la ciudad más grande de Almaty son baratas, alrededor de € 1300 por metro cuadrado. Eso es muy barato para una economía de este tamaño.
- En la capital Astana puedes incluso invertir desde 380€ el metro cuadrado. ¡Eso significa que puedes comprar un apartamento de 100 metros cuadrados por 38 000 €! Por supuesto, estás lejos del centro, cerca de la estepa. Más cerca del centro cuesta 1000 € el metro cuadrado, sigue siendo un buen precio.
- Muchas materias primas naturales.
- País muy diverso con muchos tipos diferentes de paisajes: lagos, montañas, extensas estepas, …
- Aumento masivo: la población, la economía y el PIB están creciendo a buen ritmo
- La moneda, Tenge, es bastante débil e inestable, por lo que definitivamente es un riesgo a tener en cuenta.
- El país más pacífico de la región, pero sin duda abundan las estafas, los robos y la corrupción.
Conclusión:
Kazajstán sin duda tiene una imagen muy divertida con cualquiera que haya visto a Borat. Campesinos atrasados, prácticas medievales y bárbaras, estereotipos sobre judíos e imbéciles en Uzbekistán, etc.
Pero en realidad, este país de Asia Central es una historia de éxito razonable y relativa.
Desde que se liberó de la Unión Soviética y el comunismo en 1991, Kazajstán ha crecido a un ritmo muy rápido en todas las áreas.
Es sin duda uno de los países más prósperos de la región y es una buena fuente de ingresos para invertir en bienes raíces debido a sus bajos costos de entrada y rendimientos decentes.
La mayor desventaja es el hecho de que debe ser propietario o iniciar un negocio si desea poseer bienes raíces.
Inmobiliaria Georgia
Rendimiento promedio por año:
- En la capital Tbilisi un promedio de 12% pero puede llegar a 15%+
Lo que puedes poseer:
- Toda clase de bienes inmuebles, excepto terrenos destinados a la agricultura
Visa:
- No necesita visa si se queda en el país por menos de un año
- Un permiso de residencia temporal es posible a través de inversiones inmobiliarias (mínimo 25.000 €)
Otros factores:
- Fuerte crecimiento económico
- Aumento del turismo
- Los precios inmobiliarios también están aumentando constantemente
- Bajos impuestos sobre los ingresos por alquiler (5%)
- muy hermoso pais
- Gobierno muy liberal (la buena forma, no el estado de bienestar que tenemos aquí)
- Bienes raíces razonablemente baratos, un estudio de 25 metros cuadrados le costará alrededor de 30,000 €, y puede ganar alrededor de 3000 € por año con esto
Conclusión:
Un hermoso país con un fuerte mercado emergente, arreglos de visa fáciles, bienes raíces baratos con retornos muy atractivos y una buena ubicación central entre Europa y Asia. ¡Guau!
Georgia es sin duda la mejor opción para invertir en bienes raíces en Asia Central y se encuentra entre los 10 primeros o incluso entre los 5 primeros de todos los países que investigué para esta serie.
Tan pronto como tenga la oportunidad, tengo la intención de invertir en bienes raíces aquí.
El mejor pais para invertir en bienes raíces conclusión
Personalmente, he invertido en bienes raíces en Filipinas y ciertamente tengo la intención de hacer lo mismo en Vietnam, al igual que en Uruguay o Paraguay.
Georgia también está en mi radar, pero probablemente no lo estará en el futuro previsible, especialmente porque es un vecino de Rusia con aspiraciones de la OTAN.
Este es un excelente país para plantar una bandera, por lo que siempre lo tendré en cuenta en ese contexto.
