Bienes raíces Latinoamerica
Después de mi publicación sobre los 6 principales países del sudeste asiático para invertir en bienes raíces, a veces me preguntan si hay otras regiones en el mundo que sean muy interesantes.
Hoy miro a América Latina (es decir, América Central + América del Sur), un hermoso continente con una amplia variedad de países de calidad y muchas oportunidades para invertir.
Varios países son bastante violentos o inestables en muchos sentidos y, por supuesto, desaparecen de inmediato, por lo que fue bastante fácil seleccionar solo un puñado de ellos que aún ofrecen algunas opciones seguras.
Nicaragua y El Salvador, por ejemplo, tienen muy buen potencial de ganancias (7.7%-8.49%), pero estos son dos de los países más peligrosos del mundo, entonces, ¿comprar bienes raíces allí es una buena inversión?
No para mí.
Personalmente, estoy muy interesado en este continente y su historia, y ciertamente hay tres países de esta lista en los que quiero invertir.
Como en el post anterior, estoy mirando los siguientes factores:
- Rentabilidad media anual, basada en el coste total de la inversión, antes de impuestos, costes de mantenimiento y similares. A menos que se indique lo contrario, utilizo el promedio de todo el país. Esto puede ser diferente ciudad por ciudad (generalmente más alto en las capitales), ¡así que asegúrese de buscar números concretos para la ciudad que le interesa!
- Qué tipo de bienes inmuebles puede poseer efectivamente allí. Casas, terrenos, condominios,…
- ¿Qué pasa con una visa? ¡Ser propietario de bienes raíces en un país donde serás expulsado tampoco es nada!
- Otros factores, como los desastres naturales, la violencia y la economía.
Y hay que tener en cuenta que:
- No soy un agente de bienes raíces. Comparto mi opinión e información en línea, no consejos profesionales.
- Invertir en bienes raíces suele ser una buena idea, pero las ganancias no están garantizadas, así que asegúrese de investigar más antes de comprometerse con algo.
Bienes raíces Peru
Rendimiento promedio por año:
- 4.8% (¡hace años era 13%!)
Lo que puedes poseer:
- Todo excepto la propiedad a menos de 50 km de las fronteras
Visa:
- Los ciudadanos de la UE pueden permanecer en Perú hasta 90 días sin visa
- Puede solicitar una visa de inversión (> € 154,000) o una visa de jubilación, para lo cual solo necesita demostrar que está ganando pasivamente € 1000 por mes
- Después de tres años en el país, puede solicitar una visa de residencia permanente, así como la ciudadanía y un segundo pasaporte.
Otros factores:
- Perú tiene una de las mejores economías de América Latina, pero el crecimiento se ha desacelerado un poco en los últimos años y ha habido una caída masiva debido a Corona
- Bajos costos de transacción al comprar bienes raíces (7-9%)
- Los impuestos son bastante bajos
- Hermoso país con muchos puntos turísticos, por lo que es muy probable que pueda AirBnB su condominio con un alto grado de ocupación.
- Los precios inmobiliarios han subido razonablemente en los últimos años, mientras que los rendimientos han caído
- El inquilino tiene muchos derechos, así que cuando tienes que lidiar con imbéciles, no hay mucho que puedas hacer al respecto.
Conclusión:
Perú es mediocre. El retorno más bajo de los países en esta lista, con costos de compra relativamente altos, pero afortunadamente impuestos y costos de transacción razonablemente bajos.
Es una sólida opción tanto para invertir con vistas al alquiler a través de AirBnB dirigido a turistas, como para retirarse.
Pero personalmente creo que hay mejores opciones.
Bienes Raíces Paraguay
Rendimiento promedio por año:
- En Asunción se puede lograr una rentabilidad del 5 al 6,9% con casas, pero los departamentos son más bajos
Lo que puedes poseer:
- Todo, pero dentro de ciertas condiciones. Por ejemplo, no puede ser dueño de un país a menos de 50 km de las fronteras (supongo que esto no es para ponérselo fácil a los contrabandistas)
Visa:
- Los residentes de la UE obtienen 90 días de entrada gratuita
- Posibilidad de visado de residencia, y después de 3 años se puede solicitar un segundo pasaporte con este
Otros factores:
- Votado varias veces como uno de los lugares más felices del mundo.
- El 100% de su electricidad proviene del agua.
- Los precios de las propiedades en Paraguay se encuentran entre los más bajos de América del Sur
- Un sistema legal corrupto significa que sus inversiones no siempre están seguras. Solo en Asunción es lo suficientemente seguro, pero la inversión en departamentos no es muy rentable allí (2,1%)
- Impuestos a la propiedad medios a altos (según la situación), pero costos de transacción bajos (oficial)
- Los delitos menores y graves son un problema, y varias regiones se consideran inseguras para los extranjeros.
- Al igual que en Europa, el inquilino tiene muchos derechos y es difícil echarlos
- Muy alto potencial de crecimiento en las próximas décadas (los últimos 10 años 5 – 6% por año)
- Sin problemas con huracanes, terremotos y similares
Conclusión:
Paraguay es un caso interesante.
Por un lado, tienes el buen rendimiento de las casas y el fuerte crecimiento económico esperado del país, por lo que puedes beneficiarte mucho.
Por otro lado, está la corrupción y la tasa relativamente más alta de delitos menores (los asesinatos son menos frecuentes que en Bélgica y los Países Bajos).
La inversión inmobiliaria más rentable en Paraguay es sin duda un terreno.
El sector agrícola en Paraguay aún no está cerca de su capacidad máxima y se estima que crecerá enormemente en las próximas décadas… por lo que el precio de la tierra también subirá.
Recientemente investigué unos cincuenta países de todo el mundo y les di una puntuación basada en múltiples factores (como seguridad, clima, impuestos, …) y ¿qué encontré?
Paraguay es por mucho el número 1 del mundo, considerando todos los factores.
Así que este es uno de los mejores lugares del mundo para vivir.
Bienes Raíces Panamá
Rendimiento promedio por año:
- 5,7% a 7,3%
Lo que puedes poseer:
- Todo, pero hay que mantenerse a 10 km + de las fronteras
Visa:
- Los ciudadanos de la UE no requieren visa y pueden permanecer en Panamá hasta por 180 días
- La visa de residencia es muy fácil de obtener una vez que puede invertir € 20,000. Después de permanecer allí durante 5 años, puede solicitar la ciudadanía y un segundo pasaporte
Otros factores:
- Los bienes raíces en Panamá son bastante caros (en comparación con el resto del continente), alrededor de € 3500 por metro cuadrado, el tercero más caro de América Latina
- Panamá es relativamente seguro (en comparación con otros países centroamericanos), pero en ciertas áreas hay bastantes tiroteos, violaciones, robos, etc. Y aparentemente el robo también es un problema razonable en ciertas regiones.
- El dólar estadounidense es la moneda local, lo que tiene ventajas y desventajas.
- Los terremotos ocurren, por lo que el seguro contra ellos es una necesidad.
- Bajos costos de transacción de bienes raíces (7-9%)
- La economía de Panamá está creciendo bien, por lo que este país va en aumento
Conclusión:
Los bienes raíces en Panamá son bastante interesantes. Sí, cuesta más que el promedio en América Latina (Brasil y Argentina son los más caros), pero puedes invertir fácilmente allí y obtener un alto retorno de tu inversión.
En términos de seguridad, tampoco es tan malo, si miramos todos los factores. Por supuesto, no debe hacer cosas estúpidas, pero en su vida diaria rara vez encontrará situaciones desagradables o peligrosas.
Lo que más me preocupa es el hecho de que usan el dólar estadounidense como moneda.
Si eres americano genial, pero si piensas como yo que Estados Unidos colapsará en las próximas décadas, estar ligado a su moneda es un gran problema… y países como Panamá y Canadá sufrirán aquí las consecuencias. .
Por supuesto, eso es pura especulación (basada en hechos), así que tómalo por lo que es.
Si solo miramos los números, ¡Panamá es definitivamente una opción decente!
Bienes Raíces Colombia
Rendimiento promedio por año:
Lo que puedes poseer:
- Condominio
- Casas
- ¡País!
Visa:
- Como miembro de la UE no necesitas visa y puedes permanecer en Colombia por 90 días
- Puede extender eso por otros 90 días, por lo que en total puede permanecer 180 días sin visa
- Existe una visa de Migrante de Colombia (M), que le permite permanecer en el país hasta por tres años (renovable)
- Posibilidad de una visa de residencia colombiana (R) al comprar una propiedad (sujeto a condiciones, el valor de su inversión debe ser 350 veces el salario mínimo de Colombia, es decir, alrededor de € 90,000)
Otros factores:
- Bajos costos de transacción al comprar bienes raíces (<6%)
- ¡Comprar bienes raíces le da la oportunidad de obtener una visa de residencia colombiana!
- La economía ha crecido cada año desde 2000
Conclusión:
Colombia me dio la impresión de un país corrupto lleno de narcotráfico y violencia. Pero admito que la idea se basó completamente en la televisión y las películas, no en los hechos.
Después de investigar estos hechos de manera efectiva, no tengo ninguna duda de que Colombia es uno de los mejores países de América Latina para vivir e invertir.
El gobierno parece saber lo que está haciendo y está totalmente comprometido con el desarrollo. Es probable que este país experimente un crecimiento explosivo en las próximas décadas.
Sí, hay ciertas áreas a las que como extranjero no debes ir, porque el crimen es omnipresente allí y la posibilidad de que te asalten o incluso te asesinen es real.
En 2019 hubo alrededor de 25 homicidios por cada 100.000 habitantes, y esa cifra se ha mantenido estable durante seis años después de que el gobierno firmara un acuerdo de paz con las FARC.
Para poner eso en perspectiva, la capital Bogotá tiene menos crímenes violentos que muchas ciudades en los Estados Unidos.
En Madrid, por supuesto, es aún más bajo… pero incluso en esas ciudades hay barrios en los que no te aventurarías por la noche, ¿verdad?
6.3% de retorno de su inversión inmobiliaria, el hecho de que usted puede ser dueño de todo (a diferencia de la mayoría de los países del sudeste asiático), el crecimiento constante de la economía y la tranquilidad de que puede obtener una visa de residencia con su inversión hacen de Colombia uno de los mejores países de América Latina para invertir en bienes raíces.
Bienes Raíces Uruguay
Rendimiento promedio por año:
- 4,96%
- En la capital Montevideo hasta el 6,5%
Lo que puedes poseer:
- ¡Todo! Condominios, casas, terrenos,…
Visa:
- Los residentes de la UE obtienen un visado de residencia gratuito durante 90 días
- Las visas de residencia permanente y temporal son posibles
Otros factores:
- Los costos de transacción son muy altos (14%)
- La economía suele crecer muy moderadamente, es decir, sólo unos pocos puntos porcentuales. Debido a Corona, desafortunadamente hay una gran caída en este momento, pero sin duda se recuperará.
- Uno de los países más avanzados socialmente de América Latina
- Económica y políticamente estable, con bajos índices de criminalidad
- El país más seguro de América Latina (en términos de terrorismo, ocupa un lugar mucho más bajo que Bélgica y los Países Bajos)
- El cannabis, el matrimonio entre personas del mismo sexo y el aborto son legales, ¡así que hay algo para todos!
Conclusión:
Uruguay a menudo se compara favorablemente con Suiza y es sin duda el mejor país de América del Sur para vivir: seguro y próspero con un alto grado de desarrollo y democracia.
Cuando se trata de invertir en bienes raíces, esta ocupa un lugar bastante alto, con la posibilidad de poseer todo tipo de bienes inmuebles y un rendimiento anual razonable.
Los altos costos de transacción son un factor serio que hay que tener en cuenta.
Uruguay me parece sin duda la mejor opción para invertir si vas a vivir en este país.
Cuanto más leo al respecto, más me parece que Uruguay es una de las mejores opciones del mundo. Si voy a invertir (y/o vivir) en algún lugar de Latinoamérica será aquí.
