Bienes Raíces en Canadá, Nueva Zelanda y Australia
Hoy repasaremos las oportunidades de inversión en algunos otros países occidentales destacados, en particular Canadá, Nueva Zelanda y Australia.
Este será probablemente uno de los últimos episodios de mi serie Bienes Raíces en el Mundo, porque los países se están empezando a acabar. Anteriormente miré todas estas bromas:
Hoy echemos un vistazo a los 3 principales países occidentales mencionados anteriormente y veamos si invertir en bienes raíces es una buena opción.
Como de costumbre nos fijamos en:
- Rendimiento por año (ANTES de impuestos y otros costos, por lo que, como puede imaginar, reducirán drásticamente su rendimiento)
- ¿Se puede ser propietario de bienes inmuebles como no residente?
- ¿Qué hay de obtener una visa? ¿Posible, difícil, fácil?
- Otros factores como la economía, el crimen, el precio de los bienes raíces, las reglas izquierdistas de mierda de los gobiernos que pueden molestarte, etc.
Personalmente, no soy partidario de invertir en bienes raíces en Occidente, ya que creo que Occidente enfrentará crisis masivas dentro de unos años; el colapso también es posible.
También suele ser caro y de baja rentabilidad.
¿Es ese también el caso de Canadá, Nueva Zelanda y Australia?
Bienes Raíces en Canadá
Rendimiento promedio por año:
- Alrededor del 4%
- 6% en Montreal para apartamentos pequeños
¿Qué puedes poseer?
- Todo, casi sin restricciones a los extranjeros.
Visa:
- Normalmente, puede permanecer en Canadá durante 6 meses sin una visa, con la llamada «ETA (Autorización electrónica de viaje) Canadá»
- Para períodos más largos puede solicitar una visa. Los permisos de residencia permanente también son posibles
Otros factores:
- Los precios de las propiedades tienden a subir
- hierba legal
- País progresista, que puede ser bueno y malo. El gobierno muy de izquierda me irritaría personalmente, pero algo para todos.
- Bienes raíces costosos, una casa promedio en Canadá cuesta poco menos de $ 400,000, y en Ontario y British Columba puede costar fácilmente un 50% más
- La economía está creciendo lentamente.
- Hermosa naturaleza, muchos bosques.
- País medianamente seguro, menos de 2 asesinatos al año por cada 100.000 habitantes. Más de 6000 delitos por cada 100.000 habitantes, cifras muy similares a las de Bélgica
- Altos impuestos, 25% sobre tus ingresos por alquiler
- Bajos costos de transacción
- Como era de esperar, la ley está predominantemente del lado de los inquilinos. En ciertas regiones, los inquilinos pueden incluso demandar si les cobra un alquiler más alto que sus inquilinos anteriores.
Conclusión:
Canadá no es una gran sorpresa. Es un país occidental de izquierda, con propiedades inmobiliarias caras con un rendimiento bajo a promedio.
Por supuesto, es relativamente seguro, tiene mucha naturaleza hermosa y paisajes variados.
Si tuviera que vivir en algún lugar de América del Norte, elegiría Canadá (los EE. UU. realmente no son competencia), pero invertir en bienes raíces no parece una buena opción.
Sí, puede obtener ganancias de ello, pero el precio de la propiedad, junto con las leyes pro-inquilino y los altos impuestos, en mi opinión, no le dan valor por su dinero.
Bienes Raíces en Nueva Zelanda
Rendimiento promedio por año:
- 5,5% en Wellington, para viviendas de 1 y 2 dormitorios. Para apartamentos, la rentabilidad es alta: 6,88 a nada menos que 8,43%
- En Auckland 6 a 7% para apartamentos
¿Qué puedes poseer?
- En teoría, todo, pero hay muchas leyes y restricciones, por lo que puede consultar el sitio web del gobierno para encontrar información específica para su situación.
Visa:
- Se requiere una visa y puede permanecer en el país hasta por 3 meses.
Otros factores:
- Bienes inmuebles muy caros, incluso más caros que en Canadá. Actualmente el precio medio de una vivienda ronda los 500.000€
- El mercado de la vivienda está creciendo espectacularmente, año tras año. Casi un 20% en 2020
- Altos impuestos sobre los ingresos por alquiler, hasta el 33%
- La ley es neutral entre el inquilino y el propietario, lo que significa que usted es libre de determinar el alquiler
- La economía ha estado cayendo en los últimos años y, en general, se está enturbiando un poco.
- Bastante seguro, pero en las grandes ciudades todavía hay mucho crimen.
Conclusión:
Un país muy hermoso, donde filmaron The Lord of the Rings, Hércules The Legendary Journeys y muchas otras películas y series épicas.
Montañas, lagos, selva, glaciares, todo lo puedes encontrar allí.
Dicho esto, es un país caro para vivir.
Si ganas mucho, puedes vivir aquí sin ningún problema.
Puramente para invertir en bienes raíces … incluso entonces, de hecho, no es una mala idea.
Puede obtener un rendimiento bastante bueno, hablan inglés, la ley no está del todo del lado del inquilino y los bienes raíces están aumentando de valor.
El único obstáculo es el alto precio de compra y el hecho de que el mercado de la vivienda no puede seguir creciendo con tanta fuerza.
Bienes Raíces en Australia
Rendimiento promedio por año:
- En Sydney 2.8 a 3.7%, con valores atípicos más altos en ciertas regiones para apartamentos más pequeños
- En otras ciudades puede llegar hasta el 5%
¿Qué puedes poseer?
- Todo, pero hay reglas y requisitos.
Visa:
- Necesitas una visa, la cual se puede solicitar en línea y con esta puedes permanecer en el país por un máximo de 3 meses
- El permiso de residencia permanente es posible
Otros factores:
- Los bienes raíces son bastante caros, una casa promedio en las ciudades más grandes cuesta €450,000+
- Los precios de los inmuebles siguen subiendo, pero también lo hace la demanda de los mismos
- Los impuestos son muy altos, hasta un 45% para los no residentes
- Leyes neutrales entre inquilino y propietario
- También bastante seguro (en términos de crímenes humanos de todos modos)
- Hermoso país para surfear y tal.
- Muchas formas de morir de todo tipo de animales (arañas, medusas, tiburones, serpientes, canguros…)
Conclusión:
Bienes inmuebles caros y rendimientos de bajos a promedio, con altos impuestos.
Australia no me parece una buena opción de inmediato, especialmente cuando te das cuenta de que con el dinero que le darías a 1 apartamento en Sydney podrías comprar fácilmente de 8 a 10 condominios en el sudeste asiático, casi siempre con un rendimiento mayor.
En resumen, los bienes raíces en Canadá, Nueva Zelanda y Australia me han dado algunas sorpresas (rentabilidades más altas en algunas ciudades de lo que esperaba), pero por lo demás está dentro de las expectativas.
Mediocre, hay cosas buenas y malas que decir al respecto, pero como acabo de decir hay otras opciones en el mundo que puedes farmear mucho mejor y comenzar con mucho menos dinero.
