Bienes raíces en América
Hoy estoy mirando bienes raíces en America/ Estados Unidos. ¿Cuánto cuesta esto, se puede ganar bien con él, vale la pena?
Anteriormente ya he mirado estas regiones:
Y luego también brindé una descripción general de todas estas regiones y seleccioné los mejores países en Bienes Raíces en todo el mundo.
Aunque normalmente siempre hablo de un continente o grupo autónomo de países, podemos decir que América es lo suficientemente grande y diversa como para dedicar un artículo completo a este país.
Solo voy a comparar algunas de las ciudades grandes y conocidas en términos de bienes raíces.
Como siempre, considero principalmente los siguientes factores:
- Rentabilidad anual (ANTES de impuestos y otros gastos)
- ¿Se puede ser propietario de bienes inmuebles siendo extranjero?
- ¿Qué pasa con una visa o un permiso de residencia?
- Otros factores como la economía, el crimen, la estabilidad política, el precio de los bienes raíces, etc.
Ahora, debido a que se trata del mismo país, adopte un enfoque un poco diferente en este artículo y mencione algunas cosas por adelantado que se aplican a más o menos todo el país:
- La ley está fuertemente del lado de los inquilinos. No solo hay límites en el alquiler que puede pedir, no puede simplemente desalojar a los inquilinos, incluso si causan problemas graves. De hecho, tampoco puede rechazar a los inquilinos. Entonces, si un claro delincuente quiere vivir en su edificio, debe permitirlo y no puede simplemente echarlo después de los inevitables actos delictivos. ¡Ay!
- La economía no está muy bien y se dirige a un desplome. La inflación es omnipresente y seguirá empeorando
- Estados Unidos no es muy seguro en general. Las tasas de delincuencia suelen ser mucho más altas que las de los supuestos países «inseguros» de África, Asia, Europa del Este y América del Sur.
- Al igual que otros países de Occidente, como Europa y Canadá, Estados Unidos se dirige al colapso. No puedes estar de acuerdo con esto, pero si tomas en consideración todos los factores y los comparas con las tendencias en la historia, es bastante claro que en las próximas décadas vamos a tener un mundo bastante diferente, y las probabilidades de que el Los Estados Unidos de América continuarán existiendo como lo hacen ahora es pequeño o insignificante
- Como extranjero puedes comprar bienes raíces allí sin restricciones
- En cualquier caso, necesitas un visado o un ESTA (Sistema Electrónico de Autorización de Viaje) para entrar en el país. La ciudadanía permanente es posible a través de la llamada “tarjeta verde”, pero hay muchos requisitos para esto y no es fácil de lograr.
- Muchas ciudades en los Estados Unidos son realmente gigantescas, con muchos millones de habitantes y diferentes barrios con cifras a veces muy diferentes en términos de bienes raíces, crimen y economía.
- A los estadounidenses les gusta mucho su derecho a portar y usar armas de fuego, lo que, por supuesto, ha llevado a una tasa correspondientemente alta de violencia y delincuencia.
Ahora echemos un vistazo a algunas de las ciudades más «famosas» y más grandes del país.
Al final, daré una lista de las ciudades en las que puede cultivar con bienes raíces de manera efectiva.
New York City
Rendimiento promedio por año
- 7% para estudios
- 4.4% para 1 dormitorio
- 2.4% para 3 dormitorios
Otros factores
- Al contrario de lo que muestran las películas (de superhéroes), la ciudad de Nueva York es, de hecho, una de las ciudades más seguras de los Estados Unidos. En 2020, hubo aproximadamente 365 delitos violentos y 704 delitos contra la propiedad por cada 100.000 habitantes. Por supuesto, eso es mucho más alto en Brooklyn, The Bronx y Queens.
- Alto desempleo
- La economía está tardando mucho en recuperarse del covid
- Hay más apartamentos de los que hay demanda, por lo que la posibilidad de que compre algo y no pueda alquilarlo es ciertamente realista.
- Puedes alquilar un estudio por alrededor de $ 3000 al mes
- Los bienes raíces son bastante caros, como era de esperar. Las casas cuestan un promedio de $ 800,000, un estudio a menudo más de $ 300,000. Eso es de 5 a 8 veces más de lo que pagaría en Asia, por ejemplo
Los Angeles
Rendimiento promedio por año
- 5 a 6%
Otros factores
- Buen tiempo, sol y playa
- Muchos incendios forestales
- Contaminación
- Muchos vagabundos y vagabundos
- Economía fuerte gracias a Silicon Valley
- Impuestos altos
- Bienes raíces caros, las casas cuestan un promedio de $ 1 millón y los apartamentos no mucho menos
Washington D.C.
Rendimiento promedio por año
- 6 a 10%
Otros factores
- Capital de los Estados Unidos
- Menos costoso que LA y NYC
- Fuerte aumento de la delincuencia en todas las áreas, mucho más alto incluso que la ciudad de New York. En total, hay alrededor de 5400 delitos por cada 100 000 habitantes… lo que significa que tiene una probabilidad de 1 en 20 de ser víctima de un delito por año
Otras Ciudades
Los 3 anteriores tienen un buen rendimiento de alquiler y pueden brindarle buenos ingresos.
La desventaja es que los bienes raíces son muy caros en los tres, especialmente si se compara con países con rendimientos comparables.
Aquí hay algunas ciudades más en los EE. UU. con un buen rendimiento por año, pero donde tendrá que pagar mucho menos por una propiedad inmobiliaria:
- Birmingham-Hoover (Alabama) – 7,61%
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater (Florida) – 6,76%
- Menfis (Tennessee) – 7,69%
- Ciudad de Oklahoma (Oklahoma) – 7,48%
- Rochester (New York) – 7,20%
Conclusión
Invertir en bienes raíces en Estados Unidos, en mi opinión, es algo que debes evitar en todo momento.
Si fueras estadounidense y crees que no tienes otra opción (siempre hay otra opción), aún podrías considerarlo… pero como europeo o habitante del mundo, tienes la opción de una mezcla heterogénea de opciones en países mucho más atractivos.
Realmente recomendaría no comprar nada aquí.
Primero, cuesta más que en otros países con rendimientos comparables.
También es muy difícil conseguir un visado de larga duración.
Combine esto con las leyes favorables a los inquilinos, las tasas de criminalidad desagradablemente altas y un país que es muy probable que enfrente muchos problemas en los próximos años y tiene una situación de la que usted, como inversionista, desea mantenerse alejado.
El sudeste asiático, América Latina o Asia central tienen opciones más interesantes, lejos del barco estadounidense que se hunde.
