Alquiler habitaciones estudiantes
Hoy abordamos un tema interesante: el alquiler de viviendas para estudiantes. Es una forma bastante lucrativa de invertir y viene con una serie de ventajas y desventajas.
¿Cómo se pueden alquilar habitaciones estudiantes?
El alquiler de viviendas para estudiantes generalmente se reduce a comprar una casa o apartamento y dividirlo en varias habitaciones para estudiantes, y luego alquilarlas.
Eso le costará dinero y esfuerzo, mucho más que simplemente alquilarlo a familias o individuos privados.
Otra opción es simplemente construir una casa con una cocina y sala de estar compartidas, y luego alquilar las habitaciones a los estudiantes, donde tienen que usar las instalaciones sanitarias comunes, la sala de estar y otras cosas.
También puede crear habitaciones/estudios totalmente autónomos en su casa, donde cada estudiante tenga su propia cocina, baño y ducha.
Este último, por supuesto, le costará mucho más dinero al principio, pero también puede pedir más alquiler.
Puede que no sea necesario decirlo, pero solo puede alquilar habitaciones de estudiantes a estudiantes.
Beneficios de invertir en habitaciones para estudiantes
- Puedes ganar bastante dinero con él, más que alquilando tu inmueble a familias
- La demanda continúa aumentando, por lo que es casi seguro que pueda encontrar inquilinos
- Ingresos de alquiler casi garantizados (el rendimiento promedio es de 4.5 a 5%. Esto no es excelente, pero ciertamente no está mal)
- Los estudiantes suelen alquilar durante al menos un año, por lo que puede centrarse en contratos a largo plazo
- Los padres pagan por ello, por lo que las posibilidades de tener que lidiar con impagos o la destrucción total de su propiedad son escasas.
- Si hay áreas comunes, a menudo hay un control social interno y los estudiantes se asegurarán de que no se ensucie demasiado.
- Muy buena inversión para combatir la inflación
- Riesgo bastante bajo
- Aportas una gran diversificación a tu cartera
Desventajas de invertir en habitaciones de estudiantes
- Tiene muchos costos iniciales, además de comprar la casa también tendrás que invertir en remodelaciones, varios juegos de muebles y plomería, conexión a internet, quizás una televisión, etc.
- Aunque tiene que buscar inquilinos con menos frecuencia en comparación con el alquiler a través de AirBnb, es muy probable que tenga que buscar nuevos estudiantes cada año.
- Debido a factores fuera de tu control, tu alojamiento para estudiantes puede volverse repentinamente menos popular (piensa en mudar un campus o cancelar una parada cercana de autobús, tranvía o tren).
- Hay mucho papeleo involucrado. Múltiples inquilinos, gestionar pagos y depósitos, etc.
- No todas las casas se pueden convertir en una habitación para estudiantes, debe solicitar un permiso
- El gobierno también impone todo tipo de criterios y reglas (por supuesto…), así que infórmate con suficiente antelación cuáles son en tu ciudad preferida
- Los impuestos, por supuesto, no son menores, tanto con la compra como con el alquiler mensual. ¡En muchos casos eso es incluso hasta el 50% de impuestos!
Alquiler habitaciones estudiantes conclusión
El alquiler de habitaciones para estudiantes es una opción interesante para ganar dinero.
La mayor ventaja es el hecho de que tienes casi garantizado ganar dinero con tu inversión, debido a la creciente demanda y la alta tasa de ocupación de pisos de estudiantes, junto con el hecho de que los padres suelen pagar y que los contratos son por al menos un año. .
Por supuesto, su beneficio potencial depende de dónde se encuentra su propiedad, cuántas habitaciones tiene, qué tan atractivas son, etc.
El alquiler medio de una habitación (con cocina y baño comunitarios) en la mayoría de las ciudades universitarias oscila entre los 350 y los 390€.
Cuando se trata de estudios, son de $450 a $480.
El rendimiento que puede obtener con él suele ser mucho mayor que simplemente alquilarlo, por ejemplo, a una familia.
Si compra una casa de 4 dormitorios, podría alquilarla a una familia por, digamos, 1200€ al mes.
Si, por el contrario, metes 4 estudiantes, eso asciende a 1400€ a 1560€ al mes. Una diferencia razonable.
La desventaja es, por supuesto, que una familia en principio permanecerá allí más tiempo y que no tendrá que buscar nuevos inquilinos cada año.
Finalmente, también puedo mencionar que no necesariamente tiene que comprar una propiedad inmobiliaria para invertir en habitaciones para estudiantes: solo puede comprar acciones de empresas que están activas en esto, como a través de DEGIRO.
También hay fondos que se enfocan en esto, llamados REIT.
De esta manera, aún incluye esta forma de inversión en su cartera, pero tiene muchos menos problemas con ella.
¿Lo haría? ¿Debería invertir en bienes raíces españoles? Sí.
Pero no lo hago, por varias razones.
Simplemente me parece demasiado trabajo y una posible carga para lograr un retorno del 5%.
En otras regiones del mundo (Asia y América Latina) puede lograr un retorno mucho mayor, con mucho menos esfuerzo.
